Доходный подход и его методы
Сущность и этапы доходного подхода к оценке стоимости объектов недвижимости. Пересчёт спрогнозированных доходов и реверсии в текущую стоимость. Метод капитализации дохода и чистый операционный доход. Метод дисконтирования денежных потоков, его этапы.
Подобные документы
Сущность и основные этапы оценки предприятия методом дисконтированных денежных потоков. Прогноз расходов и инвестиций. Метод капитализации прибыли, его экономическое содержание, основные этапы применения. Анализ финансовой отчетности, кумулятивный подход.
курсовая работа, добавлен 23.03.2012Доходный подход к оценке недвижимости. Анализ и оценка чистого операционного дохода, коэффициента капитализации. Суть метода прямой капитализации. Расчет коэффициента капитализации и ставки дохода на капитал. Расчет различных составляющих премии за риск.
реферат, добавлен 13.06.2012Анализ подходов к оценке стоимости бизнеса: доходного, сравнительного и затратного. Их преимущества и недостатки. Сущность методов дисконтирования, капитализации, рынка капитала, сделок, чистых активов. Расчет денежных потоков на собственный капитал.
курсовая работа, добавлен 27.09.2018Подход и метод к оценке стоимости бизнеса. Сбор и анализ внутренней и внешней информации для оценки предприятия. Финансовый анализ. Оценка альтернативных издержек. Методы дисконтированных денежных потоков, капитализации доходов и стоимости чистых активов.
дипломная работа, добавлен 07.02.2013Исследование факторов, влияющих на величину стоимости бизнеса. Анализ и выбор подходов и методов для оценки стоимости. Метод дисконтирования денежных потоков, капитализации доходов. Характеристика особенностей проведения оценки стоимости бизнеса фирмы.
дипломная работа, добавлен 02.06.2014Определение рыночной стоимости недвижимости путем конвертации годового дохода при помощи коэффициента недвижимости. Рассмотрение основных этапов оценки методом капитализации. Анализ возможностей использования методов расчета нормы возврата капитала.
лабораторная работа, добавлен 14.03.2017Понятие денежных потоков, их виды и особенности. Определение ставки дисконта для дисконтирования бездолговых денежных потоков. Метод средневзвешенной стоимости капитала. Метод дисконтированных денежных потоков, алгоритм расчета и особенности применения.
реферат, добавлен 13.04.2015Методы оценки стоимости бизнеса. Подходы компании к оценке денежных потоков. Расчет прибыльности компании на основании мультипликатора. Определение средневзвешенной стоимости капитала. Рассмотрение ставки дисконтирования, размера ожидаемого дохода.
практическая работа, добавлен 15.03.2015Описание эмитента, выпустившего акции. Общий принцип методологии оценки бизнеса. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки. Доходный подход-метод дисконтирования денежных потоков. Определение безрисковой ставки.
курсовая работа, добавлен 28.01.2016Определение и основные этапы фундаментального анализа. Методы анализа стоимости компании: метод дисконтированных денежных потоков и отраслевых аналогов (метод отраслевых коэффициентов). Анализ стоимости обыкновенных акций компании ОАО "Дальсвязь".
курсовая работа, добавлен 18.10.2011Виды стоимости предприятия и принципы ее оценки. Затратный, доходный и сравнительный подходы к оценке. Связь стоимости недвижимости с текущей стоимостью будущих чистых доходов, которые принесет объект. Возможности инвестора в приобретении недвижимости.
контрольная работа, добавлен 25.05.2009Понятие и содержание процессов "дисконтирование денежных средств" и "дисконтирование стоимости". Методы дисконтирования текущих денежных поступлений и инвестиций. Чистый дисконтированный доход, норма дисконта, их расчет, определение и практика применения.
доклад, добавлен 01.04.2009Подходы и методы определения стоимости предприятия. Доходный подход к оценке бизнеса, его основные этапы и принципы. Характеристика и расчет рыночной стоимости ОАО "Пермский моторный завод" с учетом финансовых показателей деятельности предприятия.
курсовая работа, добавлен 11.01.2012Макроэкономический анализ, этапы его проведения и оценка полученных результатов. Общая характеристика и анализ деятельности предприятия ИП Рябуха Е.А. Порядок оценки деятельности организации доходным методом (метод дисконтирования денежных потоков).
курсовая работа, добавлен 31.01.2013Характеристика затратного, сравнительного и доходного методов определения стоимости предприятия, в условиях инфляционной экономики. Определение стоимости доходов и прогноз валовой выручки от реализации бизнеса. Вычисление коэффициента капитализации.
курсовая работа, добавлен 01.11.2013Нахождение текущей стоимости будущих денежных потоков. Определение срока окупаемости инвестиций. Метод расчета чистого приведенного эффекта. Определение внутренней нормы доходности инвестиционных проектов. Исчисление среднегодовой чистой прибыли.
контрольная работа, добавлен 09.11.2012Данные о доходах и расходах для расчета чистого операционного дохода. Логический смысл индекса доходности жилья. Аренда объектов недвижимости. Полномочия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расчет цены жилого фонда.
контрольная работа, добавлен 22.10.2012- 18. Оценка бизнеса
Определение рыночной стоимости собственного капитала предприятия методом дисконтирования денежных потоков. Расчет величины стоимости в постпрогнозный, остаточный период. Метод рынка капитала. Анализ мультипликаторов по компании-аналогу, итоговые поправки.
контрольная работа, добавлен 20.09.2016 Анализ лучшего и наиболее эффективного метода использования недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к ее оценке: использование затратного, сравнительного и доходного подходов. Сведение показателей в итоговую оценку стоимости.
курсовая работа, добавлен 06.05.2014Теоретические основы оценки залоговой стоимости для целей ипотечного кредитования. Этапы оценки недвижимости. Затратный, сравнительный и доходный методы оценки недвижимости. Согласование результатов оценки рыночной стоимости объекта недвижимости.
дипломная работа, добавлен 02.06.2015Понятие и источники формирования денежных потоков, их значение для развития предприятия. Порядок оценки величины денежных потоков и варианты их применения. Определение показателя внутренней нормы доходности. Сущность концепции временной стоимости денег.
реферат, добавлен 12.06.2012Методы наращения (компаундирования) и дисконтирования денежных поступлений. Анализ концепции временной стоимости денег. Признание временной ценности денег, зависимости их реальной стоимости от величины промежутка времени. Наращение денежных потоков.
контрольная работа, добавлен 02.01.2015Оценка стоимости ценных бумаг, метод дисконтирования ожидаемых денежных потоков. Изучение положения Устава, определяющего размер дивидендов и порядок их выплаты по привилегированным акциям. Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности.
доклад, добавлен 05.05.2019Проектное управление как способ управления инвестиционными процессами. Этапы инвестиционного проекта. Роль процедур дисконтирования денежных потоков. Период окупаемости проекта. Индекс прибыльности и чистая приведенная стоимость, доход в расчете на год.
контрольная работа, добавлен 23.03.2016Предприятие как объект оценки, ее цели и виды стоимости. Сравнительная характеристика доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке бизнеса и особенности их применения в российских компаниях. Практическая оценка стоимости предприятия АЗС-443.
дипломная работа, добавлен 29.09.2010