Сделки с недвижимостью
Виды, формы и реквизиты сделок с недвижимостью в соответствии с нормативно-законодательной базой. Доходный подход к оценке стоимости недвижимости, основанный на принципе ожидания. Его преимущества и недостатки. Сущность метода прямой капитализации.
Подобные документы
Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке стоимости недвижимости. Основные виды дохода от недвижимости. Особенности оценки коммерческой недвижимости. Чистый операционный доход и особенности его определения. Метод прямой капитализации.
курсовая работа, добавлен 26.12.2011Выполнена оценка условного объекта недвижимости, применяя доходный подход, метод капитализации доходов и дисконтированных денежных потоков. Определение стоимости объекта недвижимости на основе чистого операционного дохода. Расчет ставки капитализации.
практическая работа, добавлен 19.12.2019Правовая регламентация оценки недвижимости. Определение стоимости объектов недвижимости с помощью базовой формулы метода прямой капитализации. Принципы и варианты доходного подхода к оценке недвижимости, его сравнение с методом прямой капитализации.
статья, добавлен 27.02.2019Сущность жилой недвижимости, её значение и характеристика, формирование рынка загородного жилья. Понятие сделок с недвижимостью в жилищной сфере, их виды. Заключение договора аренды, его специфика. Оптовая продажа жилой площади юридическим лицам.
контрольная работа, добавлен 31.10.2014Исследование метода капитализации дохода. Потенциальный валовой доход от недвижимости. Определение коэффициента капитализации с учетом возмещения капитальных затрат. Метод дисконтированных денежных потоков. Алгоритм расчета метода дисконтирования.
лекция, добавлен 03.04.2019Понятие недвижимости в жилищной сфере. Продажа государственного и муниципального жилья на коммерческой основе. Особенности проведения сделок с жилой недвижимостью, их виды и формы. Факторы и инструменты формирования стоимости недвижимости в г. Омске.
контрольная работа, добавлен 08.12.2015Роль оценки недвижимого имущества в осуществлении налогообложения, купли-продажи, залога, аренды. Характеристика, основные этапы и принципы доходного подхода к оценке недвижимости. Метод капитализации доходов, определение ставки дисконтирования.
курсовая работа, добавлен 21.01.2015Сущность рыночной оценки бизнеса. Определение стоимости бизнеса методом дисконтированных денежных потоков: особенности, преимущества и основные этапы. Метод капитализации прибыли как вариант доходного подхода к оценке бизнеса действующего предприятия.
контрольная работа, добавлен 18.12.2014Основные риски финансирования недвижимости. Определение платежеспособности заемщика. Источники риска инвестиций в недвижимость. Зависимость риска типа недвижимости от спроса и предложения. Доходный, рыночный и сравнительный подход к оценке недвижимости.
контрольная работа, добавлен 25.05.2009Сущность и основные особенности доходного подхода к оценке бизнеса предприятия. Метод капитализации доходов. Подробный разбор метода дисконтированных денежных потоков: формирование денежных потоков; расчет ставки дисконта; расчет стоимости предприятия.
курсовая работа, добавлен 20.02.2019Инвестиции в недвижимости: управление, оценка и определение экономической эффективности. Расчет рыночной и инвестиционной стоимости объектов недвижимости, сравнение объема инвестиций и будущей прибыли, экспертиза. Доходный подход в оценке недвижимости.
контрольная работа, добавлен 11.10.2010Общая характеристика основных видов сделок с недвижимостью: купля-продажа, мена, дарение, рента, приватизация. Изучение порядка определения стоимости квартиры с учетом её потребительских качеств. Описание реконструированного отчета о доходах жилого дома.
курсовая работа, добавлен 25.09.2012Понятие, особенности и виды рынка недвижимости. Группы его участников. Сделка с недвижимостью, условия е действительности, форма заключения. Сравнительный подход к оценке стоимости объекта, этапы его реализации. Метод валового рентного мультипликатора.
реферат, добавлен 06.03.2014Особенности недвижимости как товара. Понятие и структура соответствующего рынка, его функции, субъекты и виды. Сущность и формы сделок с недвижимым имуществом. Операции с данным товаром в составе коммерческой организации, купля-продажа предприятий.
контрольная работа, добавлен 11.05.2010Принципы оценки недвижимости, основанные на представлениях пользователя. Определение стоимости объекта недвижимости на основе доходного подхода. Способы расчета величин коэффициента капитализации. Задачи системы управления недвижимостью в России.
реферат, добавлен 29.11.2014Характеристика экономического содержания метода капитализации прибыли. Коэффициент капитализации: понятие и сущность. Методы расчета коэффициента капитализации. Достоинства и недостатки метода капитализации прибыли. Пример расчета стоимости компании.
курсовая работа, добавлен 20.02.2019Стоимость недвижимости и ее основные виды, принципы и процедура оценки. Документы, устанавливающие количественные, качественные и правовые характеристики объекта. Доходный подход к оценке недвижимости, специфика метода сравнения продаж и валовой ренты.
курс лекций, добавлен 16.01.2015Современный подход к развитию сектора недвижимого имущества. Структура и виды объектов исследуемой рыночной категории. Экономические, технические и правовые особенности сопровождения операций с недвижимостью. Способы управления рынком недвижимости.
реферат, добавлен 21.03.2016Характеристика доходного подхода. Виды арендных ставок. Теория капитализации и капитализационные коэффициенты. Метод кумулятивного построения ставки при оценке недвижимого имущества. Метод коэффициента покрытия долга, а также Инвуда и Хоскольда.
реферат, добавлен 30.11.2012Доходный подход к оценке рыночной стоимости потенциала предприятия, преимущества и недостатки, сущность подхода. Методы для расчета дисконтированного денежного потока, коэффициент капитализации. Функции денежной единицы, содержание и сферы применения.
реферат, добавлен 16.11.2014Понятие рыночной стоимости объекта. Условия применения и этапы сравнительного метода в оценке недвижимости. Особенности затратного и доходного подходов в профессиональной оценочной деятельности. Преимущества и недостатки основных методов оценки объектов.
реферат, добавлен 25.12.2013Принципы, применяемые в оценке недвижимости, ее нормативно-правовое регулирование. Анализ рынка недвижимости в Кировской области. Наиболее эффективное использование объектов недвижимости. Расчет рыночной стоимости квартиры с помощью доходного подхода.
курсовая работа, добавлен 23.08.2016Использование метода прямой капитализации дохода и методов дисконтированных денежных потоков в доходном подходе оценки земли. Применение метода остатка для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Определение величины операционных расходов.
реферат, добавлен 10.11.2015Рассмотрение классификации недвижимости. Изучение сущности процесса оценки недвижимости, как определения стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью. Ознакомление с понятием коэффициента капитализации и сравнительным подходом к оценке.
курсовая работа, добавлен 18.06.2014На сегодняшний день операции с недвижимостью – одна из самых динамично развивающихся областей экономики России. Рассмотрены методы оценки недвижимости, их преимущества и недостатки. Расчет стоимости объекта недвижимости. Выбор окончательной цены объекта.
курсовая работа, добавлен 03.05.2019