Оценка недвижимости методом сравнимых продаж. Оценка земли
Доходный и затратный подходы к оценке земельных участков. Экономический анализ реконструкции объекта недвижимости. Обзор практического применения метода сравнимых продаж. Применение в оценке валового рентного мультипликатора и коэффициента капитализации.
Подобные документы
Характеристика объекта недвижимости, подлежащего оценке. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Рыночная стоимость объекта по подходу сравнительного анализа продаж. Затратный и доходный подходы к оценке недвижимости.
курсовая работа, добавлен 11.03.2010Изучение сравнительного, доходного и затратного подходов к оценке недвижимости. Характеристика процентных и стоимостных поправок. Анализ парных продаж. Суть метода валового рентного мультипликатора. Определение ставки капитализации и дисконтирования.
реферат, добавлен 19.01.2022Информационное обеспечение сравнительного подхода к оценке недвижимости. Изучение основных методов оценки недвижимости: метод сравнительного анализа продаж, соотнесения цены и дохода, валового рентного мультипликатора, общего коэффициента капитализации.
курсовая работа, добавлен 29.04.2015Сущность сравнительного (рыночного) подхода к оценке недвижимости. Внесение поправок при определении стоимости оцениваемого объекта. Расчет стоимости объекта недвижимости с помощью валового рентного мультипликатора, общего коэффициента капитализации.
курсовая работа, добавлен 07.12.2011Процесс выполнения оценки объекта недвижимости сравнительным подходом. Характеристика методов парных продаж, экспертных и статистических методов расчета и внесения поправок. Расчет валового рентного мультипликатора и общего коэффициента капитализации.
лекция, добавлен 02.04.2019Определение рыночной стоимости как вероятной цены продажи участка на конкурентном рынке. Использование сравнимых продаж при оценке недвижимости. Последовательность внесения корректировок и факторы, определяющие вариант эффективного использования участка.
курсовая работа, добавлен 17.07.2011Общая информация об объекте недвижимости. Подходы к оценке, итоговая рыночная стоимость. Анализ рынка недвижимости, рынка продаж земельных участков. Расчет стоимости объекта затратным подходом, методом сравнения продаж. Определение совокупного износа.
курсовая работа, добавлен 05.11.2016Характеристика объекта недвижимости. Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке недвижимости. Коммунальные услуги, потребляемые исследуемым объектом недвижимости. Примеры оформления договоров на покупку и продажу объектов недвижимости.
курсовая работа, добавлен 11.01.2012Сфера применения и ограничения затратного метода. Этапы оценки недвижимости затратным методом. Анализ полной восстановительной стоимости недвижимости. Оценка накопленного износа. Определение общей стоимости объекта недвижимости и земельного участка.
курсовая работа, добавлен 02.06.2014Ознакомление с особенностями сравнительного (рыночного) подхода к оценке недвижимости. Исследование и характеристика метода валового рентного мультипликатора. Рассмотрение доходного подхода к оценке недвижимости. Анализ метода капитализации доходов.
отчет по практике, добавлен 17.03.2016Содержание и случаи, когда требуется оценка недвижимости: сделки купли продажи объекта, получение кредита в банке под залог данного объекта, внесение недвижимости в уставной капитал. Подходы к оценке стоимости: затратный, сравнительный и доходный.
контрольная работа, добавлен 05.02.2017Методы оценки недвижимости в сравнительном подходе. Метод валового рентного мультипликатора. Методика проведения корректировок, используемых в сравнительном подходе к оценке недвижимости. Метод капитализации арендных платежей, анализ парных продаж.
курсовая работа, добавлен 02.04.2016- 13. Доходный подход к оценке объекта недвижимого имущества. Определение чистого операционного дохода
Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке стоимости недвижимости. Основные виды дохода от недвижимости. Особенности оценки коммерческой недвижимости. Чистый операционный доход и особенности его определения. Метод прямой капитализации.
курсовая работа, добавлен 26.12.2011 Ознакомление с алгоритмом применения затратного метода оценки недвижимости. Характеристика особенностей метода сравнительного анализа продаж. Рассмотрение основ оценки недвижимости методом капитализации дохода: от эксплуатации и перепродажи недвижимости.
контрольная работа, добавлен 16.10.2014Выполнена оценка условного объекта недвижимости, применяя доходный подход, метод капитализации доходов и дисконтированных денежных потоков. Определение стоимости объекта недвижимости на основе чистого операционного дохода. Расчет ставки капитализации.
практическая работа, добавлен 19.12.2019Понятие, цели и принципы оценки недвижимости, подходы по оценке её стоимости: доходный, капитализации, дисконтирования, сравнения и поправок, затратный, земельный. Оценка стоимости объекта промышленной недвижимости, согласование результатов оценки.
дипломная работа, добавлен 20.05.2012Земля как объект экономической оценки. Право частной собственности граждан и юридических лиц. Специфика земли как объекта оценки, ее отличия от других видов недвижимости. Доходный, сравнительный и затратный подход к оценке земельных участков, их цель.
контрольная работа, добавлен 22.04.2015Изучение сущности и особенностей недвижимости, методов оценки недвижимости, таких как метод сравнительного анализа продаж и затратного метода, необходимого при анализе нового строительства, реконструкции зданий и оценке для целей налогообложения.
реферат, добавлен 16.08.2009Характеристика квартиры: описание местоположения, здания и помещений. Изложение существенных факторов и заключений. Анализ эффективного использования объекта. Подходы в оценке недвижимости: затратный, сравнительного анализа продаж, капитализации дохода.
курсовая работа, добавлен 19.12.2014Анализ лучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости. Особенности использования затратного, сравнительного и доходного подходов к оценке объекта недвижимости.
контрольная работа, добавлен 16.07.2013Экономические теории, используемые в оценке недвижимости. Регулирование оценочной деятельности. Анализ основных методов оценки стоимости недвижимости. Оценка недвижимости по затратам, методом сравнения рыночных продаж и методом капитализации дохода.
реферат, добавлен 16.10.2017Стоимость недвижимости и ее основные виды, принципы и процедура оценки. Документы, устанавливающие количественные, качественные и правовые характеристики объекта. Доходный подход к оценке недвижимости, специфика метода сравнения продаж и валовой ренты.
курс лекций, добавлен 16.01.2015Затратный подход к оценке недвижимости и его область применения. Недвижимость как объект оценки, ее признаки, рыночная стоимость на объекты. Сущность метода чистых активов. Формирование стоимости земельных участков под воздействием спроса и предложения.
контрольная работа, добавлен 19.10.2010Подходы (затратный и доходный) и методы (капитализации доходов, дисконтированных денежных потоков) оценки стоимости объектов недвижимости. Основные этапы расчета рыночной стоимости недвижимости, принципы установления цены при купле-продаже объекта.
контрольная работа, добавлен 10.05.2015Сущность оценки недвижимости, факторы, влияющие на ее стоимость. Основные термины, используемые при описании рынка недвижимости. Затратный, сравнительный анализ продаж и доходный подходы (методы) оценки имущества. Классификация объектов недвижимости.
курсовая работа, добавлен 18.09.2012