Методы затратного подхода к оценке недвижимости
Характеристика этапов оценки недвижимости, изучение сущности затратного подхода к данной оценке, преимущества и недостатки этого способа. Расчет затрат разными методами: сравнительной единицы, разбивки по компонентам и количественного обследования.
Подобные документы
Определение недвижимости как объекта инвестирования, ее основные типы. Участники и источники процесса финансирования недвижимости. Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости. Особенности применения сравнительного подхода в процессе оценки.
курсовая работа, добавлен 09.02.2015Особенности применения сравнительного подхода. Классификация и суть поправок, оценка недвижимости на основе соотношения дохода и цены продажи. Анализ полученных результатов и итоговое заключение о вероятной цене объекта методом сравнительного подхода.
курсовая работа, добавлен 17.05.2014Информационное обеспечение сравнительного подхода к оценке недвижимости. Изучение основных методов оценки недвижимости: метод сравнительного анализа продаж, соотнесения цены и дохода, валового рентного мультипликатора, общего коэффициента капитализации.
курсовая работа, добавлен 29.04.2015Рассмотрение классификации недвижимости. Изучение сущности процесса оценки недвижимости, как определения стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью. Ознакомление с понятием коэффициента капитализации и сравнительным подходом к оценке.
курсовая работа, добавлен 18.06.2014Понятие стоимости, цены собственности и затрат на ее создание. Сложные и специфические потребности покупателя недвижимости. Наилучшее эффективное использование методов оценки недвижимости. Затратный подход в оценке недвижимости и земельного участка.
контрольная работа, добавлен 06.09.2010Сущность доходного, затратного и сравнительного подходов в оценке недвижимости. Метод капитализации доходов, дисконтирования денежных потоков при расчете стоимости имущества, их применение. Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости.
реферат, добавлен 08.03.2013Предмет и объект оценки бизнеса. Стандарты стоимости бизнеса. Методы оценки бизнеса. Учет в оценке контрольного и неконтрольного характера оцениваемого бизнеса. Методы затратного подхода к оценке бизнеса. Оценка недвижимого имущества предприятия. Гудвил.
реферат, добавлен 23.12.2008Правовая регламентация оценки недвижимости. Определение стоимости объектов недвижимости с помощью базовой формулы метода прямой капитализации. Принципы и варианты доходного подхода к оценке недвижимости, его сравнение с методом прямой капитализации.
статья, добавлен 27.02.2019Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Новосибирска. Показатели эффективного использования недвижимости и оценка ее стоимости с использованием затратного, сравнительного, доходного подхода. Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости.
курсовая работа, добавлен 30.07.2012Недвижимость как экономическая категория. Специфические особенности недвижимости как товара. Метод анализа сравнительных продаж при оценке стоимости недвижимости. Факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости. Основные функции денежной единицы.
контрольная работа, добавлен 19.07.2010Методические рекомендации по выполнению работы по дисциплине "Оценка недвижимости": обзор рынка недвижимости, анализ местоположения объекта, описание земельного участка, оценка объекта недвижимости с использованием затратного и сравнительного подхода.
методичка, добавлен 04.05.2009Суть рыночной и инвестиционной стоимости недвижимости. Источники рисков и возмещение инвестированного в недвижимость капитала. Учет износа при оценке недвижимого имущества на основе затратного подхода. Использование финансового левериджа при ипотеке.
курсовая работа, добавлен 20.02.2019Расчет рыночной стоимости офисной, производственной недвижимости на основе затратного подхода. Определение накопленного износа здания. Оценка стоимости недвижимого имущества на основе доходного подхода на примере административно-бытового корпуса.
контрольная работа, добавлен 01.04.2015Анализ рынка недвижимости и сбор информации по недавно совершенным сделкам и предложениям о покупке-продаже. Определение рыночной стоимости объекта недвижимого имущества. Основные условия применения сравнительного подхода для оценки недвижимости.
статья, добавлен 20.07.2018Изучение сравнительного анализа, затратного и доходного методов оценки недвижимости. Описание методики оценки по выбранному объекту недвижимости. Анализ оценки стоимости недвижимости и дефиниции рыночной стоимости объекта на примере гостиницы "Калуга".
курсовая работа, добавлен 13.04.2015Три основных подхода к оценке стоимости объектов недвижимости: затратный, доходный и рыночный. Шесть этапов процесса оценки: определение области вопросов, предварительный осмотр, план, сбор и анализ информации, согласование, отчет о результате оценки.
реферат, добавлен 16.11.2010Рассмотрение нормативно-правовых основ и методических подходов к оценке недвижимости, процедуры оценки и оформления сопроводительной документации по сделкам. Анализ информационных источников для оценки недвижимости и факторов, влияющих на ее стоимость.
отчет по практике, добавлен 16.04.2015История оценочной деятельности. Система государственного регулирования оценочной деятельности. Сущность затратного подхода оценки недвижимости. Анализ полной восстановительной стоимости недвижимости. Определение рыночной стоимости земельного участка.
курсовая работа, добавлен 10.02.2014Недвижимость как экономическая категория. Вторая и третья функции денежной единицы. Метод анализа сравнительных продаж при оценке стоимости недвижимости. Определение стоимости недвижимости и корректировка цен по каждому объекту с имеющимися различиями.
контрольная работа, добавлен 19.07.2010Рынок недвижимости. Характеристика рынка коммерческой недвижимости. Сравнительный подход к оценке недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, помещений). Рента и пожизненное содержание с иждивением. Экспертные методы расчета и внесения поправок.
контрольная работа, добавлен 30.01.2017Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости. Методы оценки рыночной стоимости земли. Определение значений прямых издержек и косвенных затрат при расчете стоимости замещения. Понятия учета износа объекта, применяемые в оценочной практике.
реферат, добавлен 25.05.2015Оценка современного состояния рынка недвижимости России. Раскрытие экономической сущности, описание порядка внесения и изучение классификации корректировок цен на недвижимое имущество. Исследование и описание этапов оценки недвижимости затратным методом.
контрольная работа, добавлен 29.10.2012На сегодняшний день операции с недвижимостью – одна из самых динамично развивающихся областей экономики России. Рассмотрены методы оценки недвижимости, их преимущества и недостатки. Расчет стоимости объекта недвижимости. Выбор окончательной цены объекта.
курсовая работа, добавлен 03.05.2019Расчёт рыночной стоимости объекта недвижимости в зависимости от его местоположения, транспортной доступности, качественного состояния на данный момент на основе изучения подходов сравнительного анализа, затратного и доходного методов оценки недвижимости.
курсовая работа, добавлен 25.01.2014Описание объекта оценки. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта. Определение стоимости нежилого помещения подходами к оценке недвижимости. Определение стоимости недвижимости затратным подходом и применением доходного подхода.
методичка, добавлен 03.02.2016