Экономические методы анализа стоимости объекта
Расчет стоимости объекта затратным подходом. Оценка жилого комплекса методом парных продаж и сравнительным подходом. Определение стоимости методом капитализации чистого операционного дохода. Возмещение инвестируемого капитала по методам Ринга и Инвуда.
Подобные документы
Базовые понятия стоимости объекта недвижимости. Основные этапы оценки недвижимости. Влияние рыночного поведения на принятие финансовых решений. Расчет стоимости недвижимости доходным, затратным и сравнительным методами (на примере одноэтажного здания).
курсовая работа, добавлен 05.04.2020Рассмотрение классификации недвижимости. Изучение сущности процесса оценки недвижимости, как определения стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью. Ознакомление с понятием коэффициента капитализации и сравнительным подходом к оценке.
курсовая работа, добавлен 18.06.2014Понятие и сущность оценки объектов недвижимости. Определение стандартов оценочной деятельности. Характеристика расчета величины накопленного износа. Установление рыночной стоимости недвижимого имущества затратным, сравнительным и доходным подходом.
дипломная работа, добавлен 02.05.2016Определение рыночной стоимости имущества, сбор и анализ информации в процессе оценки. Характеристика рынка недвижимости. Расчет стоимости квартиры методом прямого сравнения продаж, затратным и доходным методом, согласование результатов и заключение.
курсовая работа, добавлен 17.07.2011Сущность и цели оценки стоимости бизнеса. Анализ метода чистых активов в оценке стоимости компании. Оценка стоимости незавершенного строительства. Расчет рыночной стоимости оборотных активов. Расчет стоимости бизнеса методом капитализации прибыли.
курсовая работа, добавлен 13.10.2017Способы определения стоимости объекта на примере объекта складского назначения. Затратный, доходный и сравнительный подходы оценки имущества. Алгоритм реализации и реконструкция отчета о доходах. Оценка недвижимости методом прямой капитализации.
курсовая работа, добавлен 16.03.2012Затратный подход к оценке бизнеса, его сущность и методы. Особенности оценки бизнеса как имущественного комплекса. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в РФ. Определение стоимости предприятия методом чистых активов на примере ОАО "ХХХ".
дипломная работа, добавлен 26.03.2011Анализ современной ситуации на рынке недвижимости. Алгоритм реализации затратного подхода. Определение стоимости нового строительства здания методом сравнительной стоимости единицы имущества. Расчет накопленного износа здания модифицированным методом.
курсовая работа, добавлен 12.04.2013Понятие и правовые основы оценочной деятельности. Определение физического износа методом срока экономической жизни. Расчет рыночной стоимости ОАО "Светлый путь" затратным методом. Направления совершенствования оценки рыночной стоимости предприятий.
дипломная работа, добавлен 07.08.2014Процесс выполнения оценки объекта недвижимости сравнительным подходом. Характеристика методов парных продаж, экспертных и статистических методов расчета и внесения поправок. Расчет валового рентного мультипликатора и общего коэффициента капитализации.
лекция, добавлен 02.04.2019Характеристика объекта оценки - здания офисного типа. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта. Оценка земельного участка. Оценка затратным, рыночным и доходным подходами стоимости объекта недвижимости, согласование результатов.
курсовая работа, добавлен 22.06.2012Определение основных оценочных понятий (терминов). Виды износа объекта недвижимости. Подходы к оценке недвижимости, их особенности и характеристика. Объем, этапы и структура процесса оценки. Пример оценки объекта недвижимости сравнительным подходом.
курсовая работа, добавлен 04.06.2015Обзор рынка недвижимости города Санкт-Петербурга. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Анализ наиболее эффективного использования. Расчет стоимости ремонта. Расчет рыночной стоимости объекта оценки с использованием доходного подхода.
курсовая работа, добавлен 21.02.2011Правовые основы недвижимости и оценочной деятельности. Общая характеристика объекта оценки. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости сравнительным, затратным и доходным способами.
курсовая работа, добавлен 23.02.2018Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении его оценки с аналогичными объектами. Особенности метода сравнительного анализа продаж и метода валовой ренты, как элементов сравнительного подхода.
реферат, добавлен 22.11.2009Оценка недвижимости затратным методом: определение стоимости главного сооружения, совокупного износа здания. Особенности доходного метода и метода сравнения продаж, основные этапы. Определение эффективного, операционного и потенциального дохода.
контрольная работа, добавлен 02.03.2011Недвижимость как объект оценки. Исполнение договора об оценке, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Анализ эффективного использования участка. Определение стоимости объекта затратным, доходным, сравнительным методами.
отчет по практике, добавлен 31.10.2014Факторы, влияющие на стоимость земли и недвижимости, заключение договора на проведение оценки. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки, определение его рыночной стоимости доходным и сравнительным методом, расчет ставка капитализации.
курсовая работа, добавлен 09.06.2014Рынок недвижимости и его характеристика. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилых помещений. Характеристика основных подходов к оценке недвижимости. Алгоритм (технология) оценки затратным подходом. Методы доходного подхода.
дипломная работа, добавлен 06.07.2015Недвижимость как объект оценки. Анализ процесса оценки стоимости офисной недвижимости. Основные допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки. Определение величины чистого операционного дохода для объекта оценки.
дипломная работа, добавлен 01.10.2017Метод долгосрочной индексации балансовой стоимости объекта, по удельным затратным показателям. Корреляционно-регрессионный метод оценки стоимости. Согласование результатов оценки и выбор итоговой величины стоимости. Оценка износа и остаточной стоимости.
методичка, добавлен 23.02.2012Понятие "износ" в экономике недвижимости. Исследование жизненного цикла здания. Виды износа объекта недвижимости. Определение стоимости недвижимости при сдаче её в аренду. Расчет стоимость объекта методом капитализации дохода по приведённым данным.
контрольная работа, добавлен 13.10.2014Правовые основы оценочной деятельности. Оценка стоимости недвижимости сравнительным, затратным и доходным подходами. Расчет скорректированных цен объектов недвижимости. Определение полной стоимости воспроизводства. Расчет потенциального валового дохода.
контрольная работа, добавлен 21.03.2016Экономические теории, используемые в оценке недвижимости. Регулирование оценочной деятельности. Анализ основных методов оценки стоимости недвижимости. Оценка недвижимости по затратам, методом сравнения рыночных продаж и методом капитализации дохода.
реферат, добавлен 16.10.2017Общая характеристика затратного подхода в оценке недвижимости как совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом физического и морального износа.
статья, добавлен 27.02.2019