Понятия: недвижимости, стоимости, затрат, цены и "рыночной стоимости"
Основные принципы применимые в методе капитализации дохода. Определение ставки дисконта. Расчет очищенной от риска нормы дохода. Расчет базовой ставки дисконта из среднеевропейских данных. Поправка за вложение в объект недвижимости и факторы риска.
Подобные документы
Сравнение вариантов вложения капитала на основе оценки риска инвестиционных проектов. Характеристика риска предпринимателя. Определение страховых платежей по добровольному страхованию риска непогашения кредита. Тарифные ставки страховых платежей.
контрольная работа, добавлен 25.11.2015Требования к квалификации оценщика, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания состояния и тенденций спроса и предложения на рынке. Особенности определения рыночной стоимости недвижимости, способной приносить доход собственнику или инвестору.
курсовая работа, добавлен 09.06.2014- 28. Финансовые рынки
Факторы, которые необходимо учитывать при расчете ставки дисконта, или стоимости привлечения капитала. Понятие и виды финансовых рынков, формирование денежных потоков. Особенности функционирования финансовых институтов, их типы, организационные структуры.
курсовая работа, добавлен 10.02.2012 Обоснование экономической целесообразности инвестиций по проекту. Прогнозирование материально-технического обеспечения. Определение текущей чистой стоимости, внутренней ставки дохода и периода окупаемости. Расчет индексов прибыльности и рентабельности.
курсовая работа, добавлен 15.12.2011Критерии минимизации денежного потока. Определение риска инвестиционного проекта на основе расчета коэффициента вариации по показателю чистого приведенного дохода. Уровень эффективности условий привлечения организацией кредита. Расчет ставки процента.
контрольная работа, добавлен 14.10.2012Определение точных и обыкновенных процентов с точным числом дней ссуды. Расчет полученной предприятием суммы и дисконта по векселю. Исчисление эффективной ставки процента при начислении процентов раз в год при определенной номинальной процентной ставке.
отчет по практике, добавлен 18.03.2014Анализ лучшего и наиболее эффективного метода использования недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к ее оценке: использование затратного, сравнительного и доходного подходов. Сведение показателей в итоговую оценку стоимости.
курсовая работа, добавлен 06.05.2014Понятие инвестиции и причины, обусловливающие их необходимость для предприятия. Основные подходы к оценке эффективности инвестиций: метод чистой теперешней стоимости, внутренней ставки дохода и периода окупаемости. Индекс доходности и расчет аннуитета.
реферат, добавлен 11.01.2011Определение стоимости бизнеса в прогнозный период методом дисконтированных денежных потоков. Процесс оценки капитальных активов предприятия. Рассмотрение факторов риска проектного инвестирования. Технический расчет ликвидационной стоимости капитала.
реферат, добавлен 23.03.2014Анализ лучшего и более эффективного использования недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости. Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости. Расчёт кредита и обязательств под залог.
курсовая работа, добавлен 27.01.2012- 36. Налог на роскошь
Повышение налоговых ставок для владельцев дорогих автомобилей и недвижимости. Установка ставки в зависимости от совокупной кадастровой стоимости всех объектов недвижимости в собственности физического лица. Транспортный налог для мощных мотоциклов.
доклад, добавлен 15.07.2015 Понятие процентного риска, причины его возникновения. Особенности риска для кредитора и заемщика. Измерение и управление процентным риском. Риск изменений рыночной стоимости и структуры баланса. Расчет и оценка ликвидационной стоимости предприятия.
курсовая работа, добавлен 20.04.2012Определение первоначальной, остаточной стоимости основного средства и суммы ежегодной амортизации после переоценки. Осуществление капитализации расходов на разработку проектов. Расчет стоимости, себестоимости и чистой стоимости реализации материалов.
контрольная работа, добавлен 07.02.2014Определение налогооблагаемой базы на основе накопленной ежегодной ренты, порядок ее расчета на основе капитальной стоимости. Способы оценки стоимости недвижимости для целей налогообложения. Предложения по оптимизации налогообложения недвижимости.
курсовая работа, добавлен 04.05.2014Особенность рассмотрения изменения чистой приведенной стоимости при модификации ставки дисконта. Основная характеристика механизма использования системы сбалансированных показателей при осуществлении лизинговых операций в региональной экономике.
статья, добавлен 29.06.2018Сущность и этапы доходного подхода к оценке стоимости объектов недвижимости. Пересчёт спрогнозированных доходов и реверсии в текущую стоимость. Метод капитализации дохода и чистый операционный доход. Метод дисконтирования денежных потоков, его этапы.
лекция, добавлен 22.02.2016Современные проблемы оценки недвижимости для целей налогообложения. Налогообложение недвижимости как одно из важных направлений реформирования налогообложения в России. Пути создания системы налогообложения недвижимости на основе рыночной стоимости.
статья, добавлен 17.07.2018Исследование структуризации и оценки инвестиционных ресурсов, сущности финансирования инвестиционной деятельности. Расчет потока ремонтных денег, чистого дисконтированного дохода, срока окупаемости инвестиции, внутренней нормы дисконта и доходности.
контрольная работа, добавлен 29.03.2011Задача на определение чистой дисконтированной стоимости проекта. Расчет настоящей стоимости денежных потоков. Оценка внутренней нормы доходности. Оценка рентабельности и риска инвестиционного портфеля. Особенности нахождения показателя ковариации.
контрольная работа, добавлен 19.10.2010Понятие наращенной суммы ссуды как первоначальной её стоимости вместе с начисленными процентами к концу срока начисления. Определение зависимости расчетной формулы наращения от доли ставки. Абсолютная величина дохода и начисление простых процентов.
реферат, добавлен 09.12.2012Положение Закона "Об оценочной деятельности", определяющего порядок обжалования кадастровой стоимости объекта недвижимости. Объекты налогообложения, правила расчета и льготы имущественного налога. Его ставки в зависимости от кадастровой стоимости жилья.
доклад, добавлен 24.04.2015- 47. Ставки процента
Ставка процента - величина дисконта, при которой сегодняшняя стоимость финансовых инструментов будет равна его будущей стоимости. Структура процентных ставок. Понятие кривой доходности. Теория сегментированных рынков, формула предпочтения ликвидности.
реферат, добавлен 23.01.2012 Понятие денежных потоков, их виды и особенности. Определение ставки дисконта для дисконтирования бездолговых денежных потоков. Метод средневзвешенной стоимости капитала. Метод дисконтированных денежных потоков, алгоритм расчета и особенности применения.
реферат, добавлен 13.04.2015Определение наиболее выгодного варианта вложения денежных средств. Вычисления наращенной суммы по простым и сложным процентам. Номинальная учетная ставка векселя и дисконта. Расчет фактической доходности операций в виде простой процентной ставки.
контрольная работа, добавлен 20.04.2014Сведения о заказчике, исполнителе и оценщике. Допущения и ограничительные условия, использованные при проведении оценки. Расчет ставки дисконтирования, анализ стоимости составляющих бизнеса. Перечень документов, используемых оценщиком, сертификат оценки.
доклад, добавлен 27.01.2016