Методы капитализации и расчетные модели в оценке имущества
Анализ факторов, оказывающих влияние на выбор метод капитализации. Расчет ставки капитализации на основе анализа рыночной информации об аналогах объекта оценки. Применение коэффициентов валового дохода. Доходный подход оценки недвижимого имущества.
Подобные документы
Экономическое содержание метода капитализации (превращения денежного потока в стоимость). Его основные этапы применения (подготовка финансового отчета, корректировка данных, расчет налогов, определение коэффициента капитализации), достоинства, недостатки.
контрольная работа, добавлен 14.04.2015Сущность сравнительного (рыночного) подхода к оценке недвижимости. Внесение поправок при определении стоимости оцениваемого объекта. Расчет стоимости объекта недвижимости с помощью валового рентного мультипликатора, общего коэффициента капитализации.
курсовая работа, добавлен 07.12.2011Методика оценки рыночной стоимости бизнеса предприятий реального сектора экономики в рамках доходного подхода. Определение стоимости инвестированного и собственного капитала с использованием методов капитализации дохода и дисконтирования денежных потоков.
статья, добавлен 01.06.2018Роль экономической системы в функционировании регионов государства, факторы, влияющие на ее развитие. Понятие воспроизводственной капитализации компаний. Алгоритм развития экономической системы региона на базе оценки уровня капитализации компании.
автореферат, добавлен 02.05.2018Необходимость оценки рыночной стоимости имущества предприятий. Оценочная деятельность как основная часть процесса реформирования экономики. Методы пересчета чистого дохода в текущую стоимость. Определение ставки дисконтирования для прогнозного периода.
курсовая работа, добавлен 24.03.2017Процесс выполнения оценки объекта недвижимости сравнительным подходом. Характеристика методов парных продаж, экспертных и статистических методов расчета и внесения поправок. Расчет валового рентного мультипликатора и общего коэффициента капитализации.
лекция, добавлен 02.04.2019Подходы и методы к определению рыночной стоимости предприятия. Наиболее используемые оценочные мультипликаторы. Доходный подход в оценке бизнеса. Практическое применение метода капитализации прибыли. Анализ финансового состояния ПАО "НК "РОСНЕФТЬ".
курсовая работа, добавлен 25.05.2017Метод капитализации дохода и его реализация посредством преобразования нормализованного денежного потока в капитал. Расчет ожидаемой чистой операционной прибыли предприятия. Возмещение инвестированных ранее денежных средств в капитал организации.
реферат, добавлен 29.01.2014- 59. Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества нефтебазы, расположенной на территории МО г. Абинск
Процедура и основные подходы оценки недвижимого имущества. Анализ рынка и социально-экономических факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Количественные и качественные характеристики нефтебазы как объекта оценки и расчёт её рыночной стоимости.
дипломная работа, добавлен 11.03.2013 Необходимость проведения оценки земель, как объекта недвижимости. Изучение массовой кадастровой оценки земельных участков. Главный анализ рыночной стоимости объекта оценивания. Характеристика методов сравнения продаж и капитализации земельной ренты.
статья, добавлен 29.03.2019Оценка рыночной стоимости объекта методами затрат, сравнительного анализа продаж, доходным подходом. Оценка инженерных коммуникаций. Расчет арендных платежей. Определение эксплуатационных расходов и чистого эксплуатационного дохода, ставки капитализации.
курсовая работа, добавлен 12.02.2021Рынок недвижимости и его составляющие. Анализ способов оценки квартир специалистами риелторами. Подходы и методы оценки недвижимого имущества. Идентификация сегмента рынка. Обработка информации оценщиками. Структура отчета об оценке недвижимости.
курсовая работа, добавлен 26.05.2013Подходы (затратный и доходный) и методы (капитализации доходов, дисконтированных денежных потоков) оценки стоимости объектов недвижимости. Основные этапы расчета рыночной стоимости недвижимости, принципы установления цены при купле-продаже объекта.
контрольная работа, добавлен 10.05.2015Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости. Расчет размера будущих доходов (выгод) от владения объектом недвижимого имущества. Анализ объектов коммерческой недвижимости. Виды арендных договоров в России. Методы дисконтирования денежного потока.
презентация, добавлен 07.05.2016Виды стоимости и технология оценки недвижимости. Определение величины чистого дохода от продажи объекта. Основные этапы процедуры оценки методом капитализации. Способы возмещения инвестированного капитала. Расчет итоговой стоимости объекта оценки.
курсовая работа, добавлен 17.11.2015Процедура проведения оценки стоимости имущества. Последовательность работы оценщика. Допущения и ограничительные условия при оценке имущества. Понятия и определения, используемые при оценке. Анализ местоположения объекта оценки и рыночной ситуации.
отчет по практике, добавлен 16.12.2012Исследование основных методов оценки потенциальным инвестором стоимости бизнеса на основе ожидаемых будущих доходов, которые оцениваемое предприятие может принести посредством дисконтирования денежных потоков, а также капитализации доходов или прибыли.
реферат, добавлен 09.03.2018Методы оценки недвижимости в сравнительном подходе. Метод валового рентного мультипликатора. Методика проведения корректировок, используемых в сравнительном подходе к оценке недвижимости. Метод капитализации арендных платежей, анализ парных продаж.
курсовая работа, добавлен 02.04.2016- 69. Оценка объекта
Порядок и принципы определения рыночной стоимости объекта недвижимости на основании метода сравнительных продаж. Расчет чистого операционного дохода, ставки капитализации и дисконтирования. Согласование результатов по стоимости здания, исходя из данных.
контрольная работа, добавлен 28.01.2015 Доходный и затратный подходы к оценке земельных участков. Экономический анализ реконструкции объекта недвижимости. Обзор практического применения метода сравнимых продаж. Применение в оценке валового рентного мультипликатора и коэффициента капитализации.
курсовая работа, добавлен 14.01.2015Оценка уровня влияния отраслевых факторов на формирование рыночной капитализации ведущих нефтяных компаний Российской Федерации. Применение метода корреляционно-регресионного анализа для составления основных прогнозов развития нефтяного сектора России.
статья, добавлен 22.08.2020Понятие, цели и принципы оценки недвижимости, подходы по оценке её стоимости: доходный, капитализации, дисконтирования, сравнения и поправок, затратный, земельный. Оценка стоимости объекта промышленной недвижимости, согласование результатов оценки.
дипломная работа, добавлен 20.05.2012Изучение методов и последовательности действий при оценке земельных участков. Обзор факторов влияющих на рыночную стоимость объекта оценки. Определение сумм затрат на создание улучшений земельного участка. Анализ видов износа стоимости и капитализации.
реферат, добавлен 29.05.2013Анализ рынка недвижимости и сбор информации по недавно совершенным сделкам и предложениям о покупке-продаже. Определение рыночной стоимости объекта недвижимого имущества. Основные условия применения сравнительного подхода для оценки недвижимости.
статья, добавлен 20.07.2018Сущность, характеристика и методы рыночного подхода в оценке собственности. Решение вопроса о возможности использования зарубежных компаний в качестве аналогов. Применение коэффициента рыночной привлекательности для капитализации чистой прибыли компании.
курсовая работа, добавлен 12.01.2015