Физический и моральный износ зданий
Понятие "износ" в экономике недвижимости. Исследование жизненного цикла здания. Виды износа объекта недвижимости. Определение стоимости недвижимости при сдаче её в аренду. Расчет стоимость объекта методом капитализации дохода по приведённым данным.
Подобные документы
- 51. Доходный подход к оценке объекта недвижимого имущества. Определение чистого операционного дохода
Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке стоимости недвижимости. Основные виды дохода от недвижимости. Особенности оценки коммерческой недвижимости. Чистый операционный доход и особенности его определения. Метод прямой капитализации.
курсовая работа, добавлен 26.12.2011 Исследование экономических, политических, экологических, административных и социальных факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Оценка стоимости гостиницы методом капитализации дохода. Анализ основных компонентов недвижимости и форм их компенсации.
контрольная работа, добавлен 16.03.2012Этапы оценки земельного участка. Виды стоимости земельного участка как объекта недвижимости. Характеристика объекта оценки и анализ эффективности его использования. Определение рыночной стоимости объекта оценки методами прямой и косвенной капитализации.
курсовая работа, добавлен 07.01.2019Оценка зданий производственного назначения. Оценка объекта недвижимости сравнительным и доходным подходом (методами прямой капитализации и дисконтирования будущих доходов). Согласование результатов. Оценка стоимости недвижимости в зарубежных странах.
контрольная работа, добавлен 03.08.2010Классификация объектов недвижимости, особенности спроса на них. Анализ ситуации на рынке офисных помещений. Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе затратного и доходного подходов, методом прямой капитализации. Согласование результатов оценки.
курсовая работа, добавлен 09.11.2013- 56. Оценка объекта
Порядок и принципы определения рыночной стоимости объекта недвижимости на основании метода сравнительных продаж. Расчет чистого операционного дохода, ставки капитализации и дисконтирования. Согласование результатов по стоимости здания, исходя из данных.
контрольная работа, добавлен 28.01.2015 Факторы, влияющие на стоимость земли и недвижимости, заключение договора на проведение оценки. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки, определение его рыночной стоимости доходным и сравнительным методом, расчет ставка капитализации.
курсовая работа, добавлен 09.06.2014Описание оцениваемого объекта недвижимости. Расходы по эксплуатации здания. Определение стоимости земельного участка. Оценка объекта затратным методом, по методу сравнения продаж, по методу дисконтирования доходов. Согласование результатов оценки.
контрольная работа, добавлен 18.07.2009Сфера применения и ограничения затратного метода. Этапы оценки недвижимости затратным методом. Анализ полной восстановительной стоимости недвижимости. Оценка накопленного износа. Определение общей стоимости объекта недвижимости и земельного участка.
курсовая работа, добавлен 02.06.2014Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости. Методы оценки рыночной стоимости земли. Определение значений прямых издержек и косвенных затрат при расчете стоимости замещения. Понятия учета износа объекта, применяемые в оценочной практике.
реферат, добавлен 25.05.2015Анализ лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости. Порядок определения стоимости здания. Характерные признаки затратного, сравнительного и доходных подходов. Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости.
курсовая работа, добавлен 11.01.2013Принципы оценки недвижимости, основанные на представлениях пользователя. Определение стоимости объекта недвижимости на основе доходного подхода. Способы расчета величин коэффициента капитализации. Задачи системы управления недвижимостью в России.
реферат, добавлен 29.11.2014Раскрытие сущности, изучение механизма и определение порядка оценки недвижимости. Классификация объектов и анализ факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Оценка недвижимости затратным методом, методом сравнения продаж и методом капитализации дохода.
контрольная работа, добавлен 06.05.2012Практические расчеты по определению рыночной стоимости объекта. Оценка объекта недвижимости методами доходного, сравнительного и затратного подхода. Процесс определения стоимости объекта. Участники рынка недвижимости. Федеральные стандарты оценки.
курсовая работа, добавлен 05.04.2018Состав расходов на эксплуатацию всего здания. Методика оценки стоимости земельного участка. Определение полной восстановительной цены Объекта недвижимости. Расчет чистого операционного дохода от аренды. Сущность затратного подхода оценки бизнеса.
курсовая работа, добавлен 07.04.2014Расчет стоимости объекта недвижимости с учетом кредитования. Техника простой инвестиционной группы. Учет фактора погашения кредита и изменения стоимости объекта с течением времени. Основные принципы организации экономической оценки недвижимости.
контрольная работа, добавлен 21.11.2008Правила проведения технической экспертизы объектов недвижимости. Определение нормального и индивидуального физического износа при оценке недвижимости. Особенности работы оценщика при освидетельствовании объекта оценки. Дефекты элементов конструкций.
контрольная работа, добавлен 27.07.2015История развития оценочной деятельности. Цели и задачи оценки объектов недвижимости. Виды стоимости, определяемые при оценке. Определение рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости (салона красоты) сравнительным, затратным и доходным подходами.
курсовая работа, добавлен 19.01.2016Порядок проведения оценки недвижимости. Определение величины стоимости одноэтажного необорудованного объекта коммерческой недвижимости различными подходами. Соответствие данного объекта критериям принципа лучшего и наиболее эффективного использования.
курсовая работа, добавлен 12.12.2011Понятия недвижимости как физического объекта. Идентификация объекта недвижимости. Оценка права пользования или владения земельным участком. Установление вида оценочной стоимости. Основные ограничительные условия оценки стоимости объектов недвижимости.
контрольная работа, добавлен 02.09.2012Теоретические основы оценки объекта недвижимости: нормативная база, подходы и методы. Обоснованное оценщиком согласование результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке. Расчет потребительной и меновой стоимости недвижимости.
дипломная работа, добавлен 29.05.2016Определение понятия "кадастровая стоимость" и развитие государственной кадастровой оценки недвижимости. Общие сведения об объекте оценки. Факторный анализ территории с учётом ценообразующих факторов. Расчет налога оцениваемого объекта недвижимости.
курсовая работа, добавлен 16.02.2016Оценка стоимости недвижимости: основные понятия и принципы осуществления, проблемы и пути разрешения. Ограничительные условия и экономические допущения, анализ перспектив наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта недвижимости.
курсовая работа, добавлен 26.06.2014Определение стоимости помещения различными подходами к оценке недвижимости. Стоимость недвижимости на основе затрат. Применение доходного подхода при определении стоимости недвижимости. Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости объекта.
реферат, добавлен 15.01.2014Характеристика объекта оценки - здания офисного типа. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта. Оценка земельного участка. Оценка затратным, рыночным и доходным подходами стоимости объекта недвижимости, согласование результатов.
курсовая работа, добавлен 22.06.2012