Земля как объект экономической оценки
Доходный, сравнительный и затратный подход к оценке земельных участков как объекта экономического анализа, их краткая характеристика. Метод прямой капитализации дохода и по периодам. Комментарий к статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации.
Подобные документы
Сущность, необходимость и организация оценочной деятельности в рыночной экономике. Цели, объекты и субъекты стоимостной оценки. Права и обязанности оценщика. Затратный, сравнительный и доходный подход к оценке рыночной стоимости имущества предприятия.
курсовая работа, добавлен 06.03.2014Теоретические основы оценки стоимости объектов недвижимости специального назначения. Подходы к оценке объектов недвижимости и особенности их использования: затратный, сравнительный, доходный метод. Выбор подхода к оценке стоимости, его обоснование.
дипломная работа, добавлен 26.09.2010Использование различных видов стоимости объекта оценки при осуществлении оценочной деятельности. Сравнительный, доходный и затратный подходы, применяемые при проведении оценки промышленной недвижимости. Требования к составлению отчета об оценке.
статья, добавлен 27.02.2019Характеристика основных методов оценки объекта недвижимости. Особенности затратного, доходного, рыночного подхода к оценке недвижимости. Определение восстановительной стоимости или стоимости замещения земельного участка. Физический и функциональный износ.
методичка, добавлен 25.11.2013Общая характеристика оценки недвижимости. Сущность затратного подхода к оценке недвижимости. Сфера применения и ограничения затратного подхода. Купля-продажа объекта, определение налогооблагаемой базы, принятие решения вопросов ипотечного кредитования.
реферат, добавлен 07.12.2013Экономическая сущность затратного подхода и технология его применения. Определение рыночной стоимости земельного участка. Определение восстановительной стоимости или стоимости объекта замещения. Расчет износа объекта недвижимости и его общей стоимости.
контрольная работа, добавлен 08.10.2010Правовая регламентация оценки недвижимости. Определение стоимости объектов недвижимости с помощью базовой формулы метода прямой капитализации. Принципы и варианты доходного подхода к оценке недвижимости, его сравнение с методом прямой капитализации.
статья, добавлен 27.02.2019Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки. Применяемые стандарты оценочной деятельности. Сравнительный, затратный, доходный подход. Анализ рынка объекта оценки.
курсовая работа, добавлен 03.06.2021Особенности такого фактора как земля, понятие ренты. Земельный налог и правовое регулирование земельного рынка в Российской Федерации. Выявление особенностей земельного рынка при оценке стоимости участков. Право бессрочного пользования земельным участком.
курсовая работа, добавлен 30.09.2014Международная практическая деятельность по оценке стоимости разных активов. Три основных подхода к оценке стоимости бизнеса: доходный, сравнительный и затратный. Их ключевые особенности и возможность применения в кризис для оценки кредитных организаций.
статья, добавлен 18.03.2018Метод дисконтированных денежных потоков. Выбор модели денежного потока. Анализ и прогноз инвестиций. Определение ставки дисконта. Метод капитализации прибыли. Выбор величины прибыли и расчет ставки капитализации. Характеристика кумулятивного подхода.
реферат, добавлен 22.10.2008Составление плана и договора на проведение оценки. Сбор и анализ информации. Принцип предельной продуктивности. Затратный, сравнительный, и доходный подход. Согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта недвижимости.
курсовая работа, добавлен 10.05.2014- 63. Плата за землю
Различия между нормативной, кадастровой и рыночной стоимостью земельных участков. Определение размера земельного налога на основе кадастровой стоимости земельных участков и ставок земельного налога. Особенности системы арендных земельных отношений в РФ.
контрольная работа, добавлен 18.09.2012 Оценка земли как сложный объект экономической оценки среди не уступающих по значимости объектов недвижимости. Основные факторы: недостаточный уровень развитости земельного рынка, слабая нормативная база, специфика земельных участков как объектов оценки.
дипломная работа, добавлен 14.08.2018Законодательная база оценки недвижимости в Российской Федерации. Условия применения и принципы сравнительного подхода к оценке недвижимости. Информация, необходимая для применения затратного подхода. Расчет стоимости объекта в рамках доходного подхода.
курсовая работа, добавлен 11.05.2014Характеристика земельного фонда Российской Федерации по экономическому назначению. Земельные участки как важнейший объект недвижимости. Правовой статус земельного участка и его паспорт. Особенности оборота, продажи, а также изъятия земельных участков.
реферат, добавлен 03.10.2014Нормативно-правовые акты, регулирующие оценку стоимости имущества предприятия. Международные стандарты оценки, классификация стоимости. Фактор времени в расчетах оценки стоимости. Финансовый анализ, затратный, сравнительный или доходный подход оценки.
дипломная работа, добавлен 01.10.2016Основные понятия и цели оценки бизнеса, подходы к реализации данного процесса: затратный, доходный и сравнительный. Классификация и типы стоимости. Характеристика исследуемого предприятия, анализ его финансового состояния и порядок проведения оценки.
курсовая работа, добавлен 08.12.2013Необходимость проведения оценки земель, как объекта недвижимости. Изучение массовой кадастровой оценки земельных участков. Главный анализ рыночной стоимости объекта оценивания. Характеристика методов сравнения продаж и капитализации земельной ренты.
статья, добавлен 29.03.2019Оценка недвижимости как совокупность приемов, обеспечивающих сбор и анализ информации, проведения расчетов стоимости и оформление результатов оценки, ее цели, нормативно-правовая база. Характеристика методов оценки: затратный, сравнительный, доходный.
контрольная работа, добавлен 09.03.2011Обзор рынка жилья и динамики цен на жилую недвижимость г. Тюмени. Исследование метода капитализации дохода, прямого анализа продаж и затратного метода оценки стоимости недвижимости. Расчет рыночной ставки арендной платы и потенциального валового дохода.
курсовая работа, добавлен 17.07.2011Методика оценки объектов недвижимости. Подходы и методы использования при оценке рыночной стоимости объектов недвижимости. Рыночный, доходный и затратный подход. Согласование итоговой величины рыночной стоимости. Метод валового рентного мультипликатора.
реферат, добавлен 14.04.2015Понятие стоимости объекта недвижимости. Факторы, влияющие на его стоимость. Понятие доходного подхода и основные методы. Этапы оценки методом прямой капитализации. Определение стоимости объекта недвижимости методом дисконтирования будущих доходов.
курсовая работа, добавлен 10.04.2012Метод капитализации прибыли как один из вариантов доходного подхода к оценке бизнеса действующего предприятия, его понятие. Задачи, которые решает оценщик при использовании метода капитализации. Случаи применения затратного подхода и его алгоритм.
доклад, добавлен 05.05.2015Анализ лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости: затратный, сравнительный, доходный подход. Расчет кредита и обязательств под залог оцененного объекта недвижимости.
курсовая работа, добавлен 14.10.2017