Методы оценки недвижимости
Сущность сравнительного (рыночного) подхода к оценке недвижимости. Внесение поправок при определении стоимости оцениваемого объекта. Расчет стоимости объекта недвижимости с помощью валового рентного мультипликатора, общего коэффициента капитализации.
Подобные документы
Процесс выполнения оценки объекта недвижимости сравнительным подходом. Характеристика методов парных продаж, экспертных и статистических методов расчета и внесения поправок. Расчет валового рентного мультипликатора и общего коэффициента капитализации.
лекция, добавлен 02.04.2019Понятие, цели и принципы оценки недвижимости, подходы по оценке её стоимости: доходный, капитализации, дисконтирования, сравнения и поправок, затратный, земельный. Оценка стоимости объекта промышленной недвижимости, согласование результатов оценки.
дипломная работа, добавлен 20.05.2012Ознакомление с особенностями сравнительного (рыночного) подхода к оценке недвижимости. Исследование и характеристика метода валового рентного мультипликатора. Рассмотрение доходного подхода к оценке недвижимости. Анализ метода капитализации доходов.
отчет по практике, добавлен 17.03.2016Анализ методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта недвижимости. Расчет итоговой стоимости объекта оценки путем корректировки восстановительной стоимости на износ.
контрольная работа, добавлен 09.01.2012Виды недвижимости, классификация и принципы оценки ее объектов. Особенности доходного, сравнительного, затратного подхода к оценке стоимости объекта недвижимости. Составление отчета об определении рыночной стоимости зданий и сооружений детского сада.
курсовая работа, добавлен 11.01.2012Определение стоимости помещения различными подходами к оценке недвижимости. Стоимость недвижимости на основе затрат. Применение доходного подхода при определении стоимости недвижимости. Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости объекта.
реферат, добавлен 15.01.2014Практические расчеты по определению рыночной стоимости объекта. Оценка объекта недвижимости методами доходного, сравнительного и затратного подхода. Процесс определения стоимости объекта. Участники рынка недвижимости. Федеральные стандарты оценки.
курсовая работа, добавлен 05.04.2018Приобретение практических навыков по оценке стоимости недвижимости. Понятие термина "недвижимость". Теоретические основы оценки недвижимости. Этапы процесса оценки недвижимости. Расчет оценочной стоимости объекта недвижимости на основе трех подходов.
курсовая работа, добавлен 01.11.2012Оценка объектов недвижимости и определение их рыночной стоимости. Преимущества и недостатки сравнительного подхода к оценке недвижимости. Последовательность внесения стоимостных поправок. Поэтапная оценка объекта недвижимости. Корректировка цен продаж.
курсовая работа, добавлен 13.04.2015Характеристика основных методов оценки объекта недвижимости. Особенности затратного, доходного, рыночного подхода к оценке недвижимости. Определение восстановительной стоимости или стоимости замещения земельного участка. Физический и функциональный износ.
методичка, добавлен 25.11.2013Понятие стоимости объекта недвижимости. Факторы, влияющие на его стоимость. Понятие доходного подхода и основные методы. Этапы оценки методом прямой капитализации. Определение стоимости объекта недвижимости методом дисконтирования будущих доходов.
курсовая работа, добавлен 10.04.2012Изучение сравнительного, доходного и затратного подходов к оценке недвижимости. Характеристика процентных и стоимостных поправок. Анализ парных продаж. Суть метода валового рентного мультипликатора. Определение ставки капитализации и дисконтирования.
реферат, добавлен 19.01.2022Методы оценки недвижимости в сравнительном подходе. Метод валового рентного мультипликатора. Методика проведения корректировок, используемых в сравнительном подходе к оценке недвижимости. Метод капитализации арендных платежей, анализ парных продаж.
курсовая работа, добавлен 02.04.2016Обзор рынка недвижимости города Санкт-Петербурга. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Анализ наиболее эффективного использования. Расчет стоимости ремонта. Расчет рыночной стоимости объекта оценки с использованием доходного подхода.
курсовая работа, добавлен 21.02.2011Базовые понятия стоимости объекта недвижимости. Основные этапы оценки недвижимости. Влияние рыночного поведения на принятие финансовых решений. Расчет стоимости недвижимости доходным, затратным и сравнительным методами (на примере одноэтажного здания).
курсовая работа, добавлен 05.04.2020Возмещение инвестированного капитала в недвижимость капитала. Определение стоимости объекта недвижимости при помощи рыночного (сравнительного) и затратного подхода. Использование финансового левереджа при ипотечном кредитовании сделок с недвижимостью.
реферат, добавлен 29.01.2011Расчёт рыночной стоимости объекта недвижимости в зависимости от его местоположения, транспортной доступности, качественного состояния на данный момент на основе изучения подходов сравнительного анализа, затратного и доходного методов оценки недвижимости.
курсовая работа, добавлен 25.01.2014Расчет стоимости дома с помощью затратного подхода - учета затрат, необходимых для восстановления объекта недвижимости, с учетом его износа. Анализ проектов на основе соотношения дохода и цены продажи. Этапы сравнительного подхода к оценке недвижимости.
контрольная работа, добавлен 09.04.2013Теоретические основы оценки стоимости объектов недвижимости специального назначения. Подходы к оценке объектов недвижимости и особенности их использования: затратный, сравнительный, доходный метод. Выбор подхода к оценке стоимости, его обоснование.
дипломная работа, добавлен 26.09.2010Принципы оценки недвижимости, основанные на представлениях пользователя. Определение стоимости объекта недвижимости на основе доходного подхода. Способы расчета величин коэффициента капитализации. Задачи системы управления недвижимостью в России.
реферат, добавлен 29.11.2014Теоретические основы оценки объекта недвижимости: нормативная база, подходы и методы. Обоснованное оценщиком согласование результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке. Расчет потребительной и меновой стоимости недвижимости.
дипломная работа, добавлен 29.05.2016Сущность доходного, затратного и сравнительного подходов в оценке недвижимости. Метод капитализации доходов, дисконтирования денежных потоков при расчете стоимости имущества, их применение. Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости.
реферат, добавлен 08.03.2013Понятие недвижимого имущества как объекта оценки и в определении Гражданского кодекса. Формы проявления стоимости объектов недвижимости: потребительская и меновая. Сущность сравнительного подхода к оценке недвижимости при совершении ее купли-продажи.
курсовая работа, добавлен 01.04.2012Характеристика оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы. Проведение расчетов по определению стоимости объекта коммерческой недвижимости различными подходами к оценке.
реферат, добавлен 25.01.2014Методы оценки стоимости недвижимости. Особенности затратного, сравнительного и доходного подходов к оценке недвижимости. Роль технических параметров в оценке недвижимости. Местоположение объекта, инфраструктура. Санитарно-техническое состояние квартиры.
реферат, добавлен 07.12.2012