Оценка объекта недвижимости: применение статистических методов для расчета поправки на местоположение
Капитализация годовой суммы недополученного дохода - показатель, используемый в расчете влияния на цену анализируемого элемента. Престижность района - социальный фактор, имеющий значение при осуществлении сделок купли-продажи объекта недвижимости.
Подобные документы
Описание и анализ состояния улучшений объекта недвижимости. Показатели социально-экономического развития Ярославской области. Общая характеристика здания. Обзор и анализ состояния рынка недвижимости. Анализ наилучшего использования объекта оценки.
курсовая работа, добавлен 21.07.2011Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки. Применяемые стандарты оценочной деятельности. Сравнительный, затратный, доходный подход. Анализ рынка объекта оценки.
курсовая работа, добавлен 03.06.2021Выполнение оценки объекта недвижимости. Изучение понятия сравнительного подхода. Сегментирование рынка, отбор аналогов. Виды поправок, порядок их расчета и внесения. Приведение цен аналогов к оцениваемому объекту. Окончательный вывод о стоимости объекта.
лекция, добавлен 03.04.2019Определение основных оценочных понятий (терминов). Виды износа объекта недвижимости. Подходы к оценке недвижимости, их особенности и характеристика. Объем, этапы и структура процесса оценки. Пример оценки объекта недвижимости сравнительным подходом.
курсовая работа, добавлен 04.06.2015Классификация недвижимости. Общая характеристика по техническому паспорту. Описание местоположения. Основные принципы и подходы к определению рыночной стоимости. Определение цены объекта оценки затратным подходом. Анализ современного рынка недвижимости.
статья, добавлен 02.11.2018Исследование экономических, политических, экологических, административных и социальных факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Оценка стоимости гостиницы методом капитализации дохода. Анализ основных компонентов недвижимости и форм их компенсации.
контрольная работа, добавлен 16.03.2012Способы определения стоимости объекта на примере объекта складского назначения. Затратный, доходный и сравнительный подходы оценки имущества. Алгоритм реализации и реконструкция отчета о доходах. Оценка недвижимости методом прямой капитализации.
курсовая работа, добавлен 16.03.2012Изучение сравнительного анализа, затратного и доходного методов оценки недвижимости. Описание методики оценки по выбранному объекту недвижимости. Анализ оценки стоимости недвижимости и дефиниции рыночной стоимости объекта на примере гостиницы "Калуга".
курсовая работа, добавлен 13.04.2015Объекты и рынок недвижимости. Управление недвижимым имуществом. Понятие полномочий. Принудительное изъятие у собственника недвижимости. Действительность и ничтожность сделки. Договор купли-продажи. Оценка бизнеса предприятия. Ценность земельного участка.
тест, добавлен 17.01.2012Приобретение практических навыков по оценке стоимости недвижимости. Понятие термина "недвижимость". Теоретические основы оценки недвижимости. Этапы процесса оценки недвижимости. Расчет оценочной стоимости объекта недвижимости на основе трех подходов.
курсовая работа, добавлен 01.11.2012Понятие недвижимого имущества как объекта оценки и в определении Гражданского кодекса. Формы проявления стоимости объектов недвижимости: потребительская и меновая. Сущность сравнительного подхода к оценке недвижимости при совершении ее купли-продажи.
курсовая работа, добавлен 01.04.2012Понятие, экономическая сущность и основные характеристики недвижимости, принципы, подходы и правовые основы ее оценки. Природные условия и экономические ресурсы сельскохозяйственного предприятия, различные подходы расчета стоимости объекта недвижимости.
дипломная работа, добавлен 09.10.2014Оценка объектов недвижимости и определение их рыночной стоимости. Преимущества и недостатки сравнительного подхода к оценке недвижимости. Последовательность внесения стоимостных поправок. Поэтапная оценка объекта недвижимости. Корректировка цен продаж.
курсовая работа, добавлен 13.04.2015Оценка зданий производственного назначения. Оценка объекта недвижимости сравнительным и доходным подходом (методами прямой капитализации и дисконтирования будущих доходов). Согласование результатов. Оценка стоимости недвижимости в зарубежных странах.
контрольная работа, добавлен 03.08.2010Авторская классификация факторов, влияющих на спрос и цену объекта жилой недвижимости на первичном рынке в России. Оценка корреляционных зависимостей между типовыми признаками недвижимого имущества как товара, степени их влияния на стоимость квартиры.
статья, добавлен 01.11.2018Определение основных ценообразующих факторов, формирующих стоимость объекта недвижимости, исследование влияния этих факторов на стоимость. Разработка алгоритма преобразования значений ценообразующих факторов в количественную меру сопоставимости объектов.
реферат, добавлен 11.03.2014Документы, устанавливающие количественные, качественные и правовые характеристики объекта. Методы исследования рынка для определения стоимости недвижимости. Сущность эффекта увеличения стоимости объекта недвижимости. Понятие функционального износа.
контрольная работа, добавлен 20.05.2015- 118. Сравнительный анализ кадастровой, ликвидационной и инвестиционной стоимости объектов недвижимости
Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости на основе учета характеристик объекта и рыночных цен. Главные проблемы при расчете ликвидационной стоимости. Принятие решений об инвестициях в недвижимость и планирование стратегий развития объекта.
презентация, добавлен 10.09.2024 Сущность оценки недвижимости. Состав элементов недвижимости. Характеристика основных этапов оценки стоимости недвижимости. Основные подходы к оценке недвижимости, приносящей доход: затратный метод, метод сравнения продаж и капитализация доходов.
контрольная работа, добавлен 11.02.2010- 120. Оценка недвижимости
Определение проблемы по оцениваемому объекту. Изучение подхода сравнительного анализа, затратного и доходного методов оценки недвижимости. Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.
курсовая работа, добавлен 24.04.2014 Характеристика принципов оценки недвижимости. Принципы, основанные на представлениях пользователя, связанные с объектом недвижимости и его улучшением, с рыночной средой. Обобщающий принцип наиболее эффективного использования объекта недвижимости.
статья, добавлен 14.04.2015Сфера применения и ограничения затратного метода. Этапы оценки недвижимости затратным методом. Анализ полной восстановительной стоимости недвижимости. Оценка накопленного износа. Определение общей стоимости объекта недвижимости и земельного участка.
курсовая работа, добавлен 02.06.2014Субъектная структура рынка недвижимости. Методы оценки земли: остатка, сравнения, выделения, предполагаемого использования. Определение стоимости объекта затратным методом и с учетом поправки на износ. Анализ наиболее эффективного варианта застройки.
контрольная работа, добавлен 21.01.2014Стоимость и виды недвижимости, основные этапы процесса ее оценки. Правовые формы регулирования экспертной деятельности. Система оценочных принципов и методов. Факторы, определяющие доходность объекта недвижимости; оценка инвестиционной привлекательности.
курсовая работа, добавлен 30.01.2014Характеристика сущности, видов (физический, функциональный, внешний) и методов расчета (сравнение продаж, бухгалтерский, разбивки) накопленного совокупного износа как уменьшения стоимости объекта недвижимости. Рассмотрение периодов жизни здания.
курсовая работа, добавлен 22.03.2010