Оценка объекта недвижимости: применение статистических методов для расчета поправки на местоположение
Капитализация годовой суммы недополученного дохода - показатель, используемый в расчете влияния на цену анализируемого элемента. Престижность района - социальный фактор, имеющий значение при осуществлении сделок купли-продажи объекта недвижимости.
Подобные документы
Понятие договора купли-продажи недвижимости. Характеристика основных его сторон. Форма договора купли-продажи недвижимости. Основы государственной регистрации договора. Исследование ответственность за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.
курсовая работа, добавлен 16.04.2014Практические расчеты по определению рыночной стоимости объекта. Оценка объекта недвижимости методами доходного, сравнительного и затратного подхода. Процесс определения стоимости объекта. Участники рынка недвижимости. Федеральные стандарты оценки.
курсовая работа, добавлен 05.04.2018Порядок проведения оценки недвижимости. Определение величины стоимости одноэтажного необорудованного объекта коммерческой недвижимости различными подходами. Соответствие данного объекта критериям принципа лучшего и наиболее эффективного использования.
курсовая работа, добавлен 12.12.2011Общая характеристика административного-торгового здания как объекта недвижимости. Оценка объекта недвижимости с помощью затратного, сравнительного и доходного подходов. Анализ рынка недвижимости. Определение рыночной стоимости недвижимого имущества.
курсовая работа, добавлен 09.02.2017Процесс выполнения оценки объекта недвижимости сравнительным подходом. Характеристика методов парных продаж, экспертных и статистических методов расчета и внесения поправок. Расчет валового рентного мультипликатора и общего коэффициента капитализации.
лекция, добавлен 02.04.2019Характеристика рынка недвижимости и объекта оценки. Описание места расположения, прав собственности на объект оценки, оценка земельного участка. Оценка объекта затратным и доходным подходами. Использование аналогов объекта при рыночном способе оценки.
курсовая работа, добавлен 15.05.2012Характеристика месторасположения объекта недвижимости. Расчет стоимости объектов оценки методом прямой капитализации. Определение косвенных затрат, накопленного износа и прибыли предпринимателя. Анализ применения метода дисконтирования будущих доходов.
курсовая работа, добавлен 26.02.2019Особенности процесса паспортизации объектов недвижимости. Оценка объекта недвижимости: описание местоположения, характеристика объекта, транспортной доступности, криминогенной и экологической обстановки. Общий анализ уровня потребительских свойств.
курсовая работа, добавлен 16.05.2012Ставка капитализации - коэффициент, на который нужно умножить будущую прибыль, чтобы получить текущую стоимость объекта недвижимости. Методика определения потенциального валового дохода. Правовые основы оценочной деятельности в Российской Федерации.
курсовая работа, добавлен 12.05.2019Краткая характеристика рынка недвижимости. Оценка земельного участка. Изучение подходов к оценке объектов недвижимости на примере здания офисного типа класса "В". Оценка объекта затратным, доходным, рыночным подходами. Согласование результатов оценки.
курсовая работа, добавлен 11.03.2015Характеристики, функции и виды рынка недвижимости. Особенности рынка недвижимости как товара. Выбрать варианта реконструкции объекта недвижимости. Расчет затрат на реконструкцию объекта недвижимости его дальнейшую эксплуатацию с учётом рыночной ситуации.
курсовая работа, добавлен 22.02.2018Определение недвижимости в гражданском праве как земли, жилищного и нежилого фондов. Сущность операций с недвижимостью, исследование механизма проведения сделок по продаже отдельных ее видов. Государственная регистрация сделок купли-продажи недвижимости.
курсовая работа, добавлен 18.06.2011Понятие оценки недвижимости как процесса определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости, цели и задачи оценки, виды и основные принципы. Характеристика подходов и методов, используемых оценщиком.
реферат, добавлен 04.12.2014Правовые основы недвижимости и оценочной деятельности. Принципы, отражающие взаимосвязь отдельных частей объекта оценки. Рыночные ставки аренды недвижимости. Оценка стоимости недвижимости сравнительным (рыночным) подходом. Расчет физического износа.
курсовая работа, добавлен 14.04.2014Теоретические и правовые аспекты определения стоимости объекта недвижимости. Рассмотрение методов и технологий применения методов, используемых в оценке стоимости объектов недвижимого имущества. Влияние макроэкономических и микроэкономических факторов.
дипломная работа, добавлен 18.07.2020Характеристика объекта недвижимости. Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке недвижимости. Коммунальные услуги, потребляемые исследуемым объектом недвижимости. Примеры оформления договоров на покупку и продажу объектов недвижимости.
курсовая работа, добавлен 11.01.2012Изложение методов определения рыночной стоимости объекта недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ: основные определения и понятия для проводимой оценки; принятые при проведении оценивания объекта допущения и ограничения.
курсовая работа, добавлен 06.05.2014Понятие "износ" в экономике недвижимости. Исследование жизненного цикла здания. Виды износа объекта недвижимости. Определение стоимости недвижимости при сдаче её в аренду. Расчет стоимость объекта методом капитализации дохода по приведённым данным.
контрольная работа, добавлен 13.10.2014Определение стоимости помещения различными подходами к оценке недвижимости. Стоимость недвижимости на основе затрат. Применение доходного подхода при определении стоимости недвижимости. Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости объекта.
реферат, добавлен 15.01.2014Общая характеристика объекта оценки. Анализ наилучшего и наиболее эффективного его использования. Факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости сравнительным, затратным и доходным методами, согласование результатов.
курсовая работа, добавлен 15.05.2011Виды собственности, объекты и субъекты присвоения. Цели создания механизма эффективного функционирования объекта недвижимости; структура управляющей компании. Классификация объектов недвижимости, рыночные методы их оценки. Условия совершения сделок.
контрольная работа, добавлен 25.09.2010Правовые основы недвижимости и оценочной деятельности. Общая характеристика объекта оценки. Оценка стоимости недвижимости тремя подходами: затратным, сравнительным и доходным. Согласование и соотношение результатов оценки, полученных при анализе.
контрольная работа, добавлен 26.02.2012Количественные и качественные характеристики объекта оценки. Основные этапы процесса оценки. Анализ современного рынка недвижимости. Расчет стоимости объекта недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов оценки.
курсовая работа, добавлен 05.03.2018Понятие недвижимого имущества. Понятие, условия и форма договора купли–продажи недвижимости. Субъекты и содержание договора купли-продажи недвижимого имущества. Государственная регистрация и ее значение. Проблемы договора купли–продажи недвижимости.
контрольная работа, добавлен 09.09.2010Теоретические и правовые основы оценки жилой недвижимости, виды стоимости ее объектов и подходы к их оценке. Методы сравнительного и затратного подходов. Анализ рынка жилой недвижимости г. Кирова. Описание практики расчета стоимости объекта недвижимости.
курсовая работа, добавлен 23.08.2016