Доходный подход и его методы
Сущность и этапы доходного подхода к оценке стоимости объектов недвижимости. Пересчёт спрогнозированных доходов и реверсии в текущую стоимость. Метод капитализации дохода и чистый операционный доход. Метод дисконтирования денежных потоков, его этапы.
Подобные документы
Определение и анализ необходимости оценки облигаций. Ознакомление с методами оценки акций на основе дисконтирования дивидендов, а также дисконтирования и капитализации денежных потоков. Характеристика процесса оценки фьючерсных и форвардных контрактов.
лекция, добавлен 09.03.2018Сущность, функции и предмет финансовой математики. Операции наращения и дисконтирования по простым и сложным процентам. Методы оценки денежных потоков. Конверсия и консолидация платежей. Определение приведенной и будущей стоимости денежных потоков.
методичка, добавлен 09.03.2016Основные особенности разработки плана движения денежных потоков. Анализ потребности предприятия в дополнительных товарно-материальных запасах. Определение максимальной ставки дисконтирования проекта. Этапы расчета стоимости капитала для конкретной фирмы.
задача, добавлен 23.05.2012Методы определения стоимости ценных бумаг. Определение рыночной стоимости акций. Особенности оценки неконтрольного пакета. Доходный и затратный подходы к оценке стоимости акций на примере ОАО "ЮГНЕФТЕГАЗ". Методы капитализации прибыли и чистых активов.
курсовая работа, добавлен 14.07.2011Метод оценки стоимости предприятия при сравнительном подходе. Этапы оценки рыночной стоимости акций аналогичных предприятий. Сбор информации, подбор аналогов, финансовый анализ. Выбор и расчет мультипликаторов. Определение итоговой величины стоимости.
реферат, добавлен 20.01.2015Оценка бизнеса как экономическая категория. Оценка затратным подходом объектов недвижимости. Краткая экономическая характеристика ЗАО "Бирюса". Оценка стоимости по затратному подходу. Подход сравнительного анализа продаж. Оценка доходным подходом.
курсовая работа, добавлен 05.12.2013Сущность и планирование денежных потоков в системе управления финансовой деятельностью предприятия. Этапы процесса управления финансами. Методы оптимизации денежных потоков в работе организаций. Финансовое планирование денежных потоков на практике.
курсовая работа, добавлен 30.10.2010Обоснование критерия оптимизации распределения денежных потоков холдинга, эффективно реализующих целевые задачи его деятельности. Разработка и внедрение подхода, позволяющего эффективно распределить денежные потоки внутри холдинга по критерию стоимости.
автореферат, добавлен 14.12.2017Рассмотрение методов определения стоимости действующего предприятия в рамках доходного подхода. Финансовый анализ предприятия методами дисконтированных денежных подходов, чистых активов и сделок. Определение драйверов роста и финансовой стратегии фирмы.
курсовая работа, добавлен 22.02.2019Рассмотрение инвестиционных проектов фирмы по организации производства различных видов товаров. Использование средневзвешенной стоимости капитала при оценке необходимости инвестирования в ценные бумаги и дисконтирования ожидаемых доходов компании.
курсовая работа, добавлен 22.10.2012Расчет денежных потоков, возможность инвестирования в сочетание проектов. Определение, анализ величины притока и оттока денежных средств. Вычисление чистого дисконтированного дохода проектов. Оценка самого большого чистого дисконтированного дохода.
реферат, добавлен 08.04.2021Доходность и виды стоимости акций. Метод прогнозирования рыночной стоимости на основе анализа фундаментальных факторов. Метод дисконтирования дивидендов. Дивиденды в денежной форме и выкуп акций. Цена акции, выраженная через прибыль и инвестиции.
статья, добавлен 29.09.2018Рассмотрение основных случаев оценки недвижимости: при купле-продаже и страховании объектов недвижимости, получении ипотечного кредита, введении стоимости объектов недвижимости в уставной капитал предприятий. Понятие дисконтирования и аннуитета.
курс лекций, добавлен 02.08.2015Понятие дисконтирования и коэффициента дисконтирования. Метод дисконтированного периода окупаемости. Влияние инфляции на оценку эффективности инвестиций. Принятие решения по критерию наименьшей стоимости. Допущения, принятые при оценке эффективности.
курсовая работа, добавлен 05.03.2023Рассмотрение стоимости компании и системы управления стоимостью компании. Связь между денежным потоком и стоимостью компании. Метод дисконтирования денежных потоков. На примере ТНК-BP рассмотрена одна из стратегий управления стоимостью компании.
курсовая работа, добавлен 20.02.2019Обоснование необходимости контроля свободного денежного потока, показатели денежных потоков, методы их расчета, оценка влияния на выбор используемой финансовой стратегии в организации. Пути расчета стоимости компании. Оценка эффективности стратегий.
статья, добавлен 25.07.2018Выявление реальной рыночной стоимости имущества при проведении страховых операций как одна из задач оценивания предпринимательской деятельности. Метод дисконтированных денежных потоков - достаточно универсальный метод расчета стоимости предприятия.
статья, добавлен 23.03.2014Понятие и характеристика денежных потоков организации. Способы оценки денежных потоков. Отчет о движении денежных средств, этапы его составления, его роль и значение для руководства организации. Основные методы прогнозирования денежных потоков.
курсовая работа, добавлен 12.04.2012Использование метода дисконтирования для оценки стоимости инвестиционного проекта. Преимущества и недостатки доходного подхода. Основные характеристики базовой концепции оценки стоимости инновационных проектов. Оценка нематериальных активов проекта.
статья, добавлен 03.06.2016Предприятие как особый вид оценки. Характеристика подходов к оценке предприятия. Стоимость имущества и ее основные виды. Методы сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости. Цели и ситуации оценки предприятия, документы, необходимые для оценки.
контрольная работа, добавлен 27.07.2010Основные принципы применимые в методе капитализации дохода. Определение ставки дисконта. Расчет очищенной от риска нормы дохода. Расчет базовой ставки дисконта из среднеевропейских данных. Поправка за вложение в объект недвижимости и факторы риска.
курсовая работа, добавлен 13.02.2013Понятие, сущность, субъекты и объекты оценочной деятельности. Цели оценки и виды (рыночная, инвестиционная, ликвидационная) стоимости. Методы оценки бизнеса: затратный, сравнительный и доходный подход. Основные этапы процесса оценки, их характеристика.
курсовая работа, добавлен 07.05.2012Особенности и основные этапы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества на будущую дату (прогнозной стоимости). Учет факторов, влияющих на изменение ценообразующих характеристик объекта оценки. Необходимость анализа определенного сегмента рынка.
статья, добавлен 26.04.2017Ставка дисконтирования и учет факторов риска. Методы обоснования и расчет ставки дисконта, их достоинства и недостатки. Определение дисконтированного денежного дохода для данных условных проектов, их инвестиционной привлекательности и приоритетности.
контрольная работа, добавлен 10.02.2012Классификация моделей дисконтирования денежных потоков. Оценка факторов, влияющих на средневзвешенную стоимость капитала. Страхование инвестиционных рисков, финансовой неустойчивости и возможного дефолта компании. Построение стохастической модели Мертона.
статья, добавлен 10.02.2021