Доходный подход и его методы
Сущность и этапы доходного подхода к оценке стоимости объектов недвижимости. Пересчёт спрогнозированных доходов и реверсии в текущую стоимость. Метод капитализации дохода и чистый операционный доход. Метод дисконтирования денежных потоков, его этапы.
Подобные документы
Анализ производственно-хозяйственной деятельности и оценка объектов недвижимости предприятия. Определение рыночной стоимости пакета обыкновенных голосующих акций через стоимость действующей организации. Затратный подход в практике оценки предприятий.
курсовая работа, добавлен 23.03.2014Особенности влияния денежных потоков на стоимость организации. Классификации РСБУ (Российских стандартов бухгалтерского учета) и МСФО (Международных стандартов финансовой отчетности). Классификация денежных потоков по соответствию целям управления.
реферат, добавлен 21.05.2015Теоретические основы оценки стоимости недвижимости. Основной расчет текущей стоимости будущих доходов от владения какой-либо собственностью. Особенность вычисления рыночной стоимости двухкомнатной квартиры в городе Юрга различными финансовыми подходами.
курсовая работа, добавлен 27.02.2023Определение понятия временной стоимости денег — одного из основных принципов отражения операций по финансированию бизнеса. Ознакомление с формулой дисконтирования. Рассмотрение и характеристика содержания метода дисконтирования денежных потоков.
реферат, добавлен 11.06.2022Положения концепции стоимости денег во времени. Роль сложных процентов в оценке инвестиционной привлекательности проекта. Взаимосвязь номинальной и реальной процентной ставок. Особенности прогнозирования инфляции и дисконтирования денежных потоков.
реферат, добавлен 13.06.2010Факторы, оказывающие влияние на оптимизацию налоговых платежей. Оптимизация НДС в производстве методом разделения финансовых потоков. Метод минимизации реинвестированием дохода предпринимателя на ЕНВД. Расчет страховых взносов во внебюджетные фонды.
курсовая работа, добавлен 18.03.2015Анализ ценообразующих факторов применительно к рынку торговой недвижимости г. Кирова. Общие понятия процесса оценки. Классификация и сегментация рынка недвижимости. Использование (обоснование отказа) затратного, сравнительного и доходного подходов.
отчет по практике, добавлен 16.07.2013Денежный поток — разница между доходами и издержками фирмы, между полученными и сделанными платежами. Виды и классификация денежных потоков. Оценка стоимости компании, её активов и обязательств. Характеристика чистого и свободного денежных потоков.
контрольная работа, добавлен 14.05.2015Риски инвестиционных проектов. Методы оценки рисков и их характеристика: статистический и аналитический методы, анализ целесообразности затрат, метод экспертных оценок, метод использования аналогов. Расчет стоимости проекта без учета и с учетом инфляции.
контрольная работа, добавлен 12.04.2014Сущность финансового планирования: методика, функции, этапы составления. Особенности планирования всех доходов и направлений расходования денежных средств для обеспечения развития предприятия. Этапы разработки финансового плана в ОАО "УралКапиталСтрой".
контрольная работа, добавлен 07.06.2011Учет текущих затрат, себестоимости продукции в оттоке реальных денег от операционной деятельности. Использование дисконтирования денежных потоков для оценки эффективности инвестиционных проектов. Определение чистой текущей стоимости инвестиций.
контрольная работа, добавлен 01.05.2015Теоретические основы оценки предприятия. Характеристика деятельности АЗС №443 и ее места в инфраструктуре развития транспорта. Анализ финансовых результатов. Оценка стоимости предприятия: затратным, сравнительным подходом, на основе доходного подхода.
дипломная работа, добавлен 20.07.2010Исторические предпосылки и необходимость возникновения рынка производственных объектов в Российской Федерации. Расширение процесса вложения инвестиций в экономику страны. Учет экологического фактора при оценке стоимости производственных объектов.
доклад, добавлен 20.11.2014Прямой метод построения отчета о движении денежных средств. Схема построения отчета о денежных потоках от операционной деятельности прямым методом. Косвенный метод построения отчета о движении денежных средств. Варианты выбора ставки дисконтирования.
контрольная работа, добавлен 14.01.2014Сущность процесса определения рыночной стоимости предприятия и его основные этапы. Теоретические аспекты подходов и методов, применяемых при оценке. Выявление альтернативных подходов к управлению бизнесом для повышения эффективности его функционирования.
курсовая работа, добавлен 11.01.2012Понятие стоимости и цены объектов недвижимости. Различия между ними. Компоненты, виды и формы проявления стоимости. Фундаментальные факторы, влияющие на ее величину. Возможные стратегии застройки земельного участка и оценка его рыночной стоимости.
контрольная работа, добавлен 07.12.2012Сущность и способы оценки стоимости бренда методом аккумуляции суммарных издержек, путем расчета деловой репутации, с помощью анализа финансовых потоков. Метод суммарной дисконтированной добавленной стоимости, вычисления затрат на замещение бренда.
реферат, добавлен 29.04.2020Стимулирование эффективного управления объектами недвижимости. Новая концепция кадастровой оценки объектов недвижимости. Построение модели с использованием подходов: затратного, сравнительного и доходного. Повышение рыночной стоимости недвижимости.
статья, добавлен 02.11.2018Понятие финансов как системы экономических (денежных) отношений, с помощью которой создаются и расходуются фонды денежных средств. Рассмотрение национального дохода страны как главного материального источника денежных доходов и фондов, его функции.
курсовая работа, добавлен 24.04.2014Процентная ставка, используемая в процессе наращения или дисконтирования стоимости денежных средств. Относительная величина дохода за фиксированный отрезок времени. Способы начисления процентов. Увеличение задолженности заёмщика по методу процентов.
курсовая работа, добавлен 10.03.2011Анализ финансового состояния предприятия. Определение ставки дисконтирования и рыночной стоимости компании Y методом накопления активов и дисконтированных денежных потоков с учетом оптимистичного и пессимистичного варианта прогноза денежного потока.
курсовая работа, добавлен 22.02.2019Определение ключевых точек роста стоимости финансовых институтов. Влияние прибыли и денежных потоков на акционерную стоимость компании. Анализ факторов влияния на рыночную стоимость компаний (в частности, влияния рисков, принимаемых на себя банком).
дипломная работа, добавлен 16.11.2015Корпоративный плановый процесс. Прогноз объемов реализации. Баланс денежных расходов и поступлений. График достижения безубыточности. Расчетная форма прибыли. Метод дисконтирования средств. Основные виды функциональных смет. Процесс бюджетного контроля.
курсовая работа, добавлен 24.12.2010Оценка бизнеса: предмет, цели, практические ситуации, стандарты. Определение стоимости предприятия с точки зрения понесенных издержек на его функционирование. Сравнительный и доходный подход к оценке финансово-экономичной устойчивости предприятия.
реферат, добавлен 10.08.2015Факторы, влияющие на стоимость товарного знака. Анализ подходов к оценке стоимости товарных знаков. Сравнительный подход к оценке товарных знаков. Выбор подходов и методов к оценке стоимости товарных знаков промышленных предприятий в российских условиях.
автореферат, добавлен 01.05.2018