Доходный подход и его методы
Сущность и этапы доходного подхода к оценке стоимости объектов недвижимости. Пересчёт спрогнозированных доходов и реверсии в текущую стоимость. Метод капитализации дохода и чистый операционный доход. Метод дисконтирования денежных потоков, его этапы.
Подобные документы
Особенности недвижимости как объекта оценки. Правовое обеспечение оценочной деятельности. Виды стоимости объекта. Особенности функционирования рынка недвижимости. Использование затратного и доходного подходов. Индивидуальная оценка предметов ипотеки.
курсовая работа, добавлен 15.04.2013Изучение целей оценки недвижимости на будущую дату и специфика ее определения в указанных конкретных целях. Анализ коэффициентов прогнозирования стоимости, полученных на основании оценочной практики. Достоинства и недостатки подходов к оценке имущества.
статья, добавлен 26.04.2017Понятие денежных потоков и определение их взаимосвязи и оценки стоимости бизнеса. Прогноз реальные денежные потоки на ОАО "ГМК "Норильский никель". Характеристика оценки бизнеса методом дисконтированных денежных потоков и методом прямой капитализации.
курсовая работа, добавлен 11.01.2012Исследование понятия, основных типов и рисков финансовых институтов. Виды услуг, предоставляемых финансовыми посредниками. Классификация инвестиционных фондов. Использование доходного и сравнительного подхода к оценке бизнеса, преимущества и недостатки.
курсовая работа, добавлен 27.11.2012Понятие интеллектуального капитала, характеристика главных структурных элементов. Основные формы существования и подходы к оценке капитала: рыночный, затратный и доходный. Сущность метода дисконтирования денежного потока и прямой капитализации.
контрольная работа, добавлен 15.05.2013Характеристика имущественного комплекса и финансового состояния ЗАО "АЗСМ". Оценка его стоимости методами дисконтирования денежных потоков, чистых активов и отраслевых мультипликаторов. Рекомендации по росту потребительной полезности предприятия.
курсовая работа, добавлен 11.01.2012- 57. Косвенные налоги
Понятие и сущность налога на добавленную стоимость. Операции по страхованию, сострахованию и перестрахованию. Требования к социальной рекламе. Типы налоговой базы: ВНП, чистый национальный продукт и расход на потребление. Главные методы расчета налога.
контрольная работа, добавлен 15.11.2015 Методические принципы, используемые в процессе, основанные на сравнительном подходе к оценке. Методы расчета стоимости, основанные на доходном подходе к оценке. Условия современной конъюнктуры Российского рынка. Основы оценки машин и оборудования.
реферат, добавлен 06.05.2013Типы и принципы формирования портфеля ценных бумаг. Модели портфельного инвестирования. Безрисковое предоставление и получение займов. Доходность облигаций, акций. Метод капитализации дохода. Подход Г. Марковица к проблеме выбора инвестиционного портфеля.
курсовая работа, добавлен 23.09.2018Формирование нормативной базы купли и продажи объектов недвижимости в России. Механизм банкротств предприятий. Определение стоимости предприятий и объектов недвижимости (в том числе земельных участков). База налогообложения и страхование имущества.
контрольная работа, добавлен 20.02.2014Краткая характеристика ОАО "Газпром", динамика акций. Общий вид формулы Гордона. Метод дисконтированных денежных потоков. Расчет стоимости бизнеса ОАО "Газпром" с помощью сравнительного подхода методом рынка капиталов. Итоги торгов ОАО "Роснефть".
контрольная работа, добавлен 26.05.2013Анализ лучшего и более эффективного использования недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости. Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости. Расчёт кредита и обязательств под залог.
курсовая работа, добавлен 27.01.2012Понятие, участники и этапы проведения инвестиционной оценки стоимости. Особенности применения метода дисконтированных денежных потоков. Оценка частного бизнеса и оценка компаний с отрицательной прибылью. Проблема предвзятости при проведении оценки.
дипломная работа, добавлен 05.08.2018Роль финансов в инвестиционном процессе. Стоимость денег с учетом фактора времени. Текущая стоимость суммы денежных потоков. Методы оценки инвестиционных предложений. Метод оценки проектов по IRR. Сравнение вариантов покупки имущества и его аренды.
курс лекций, добавлен 13.11.2013Сущность и экономическая природа каптала организации, подходы к его анализу и оценке, структура и компоненты, а также механизм и этапы расчета стоимости. Определение основных типов и форм вложений, необходимых для финансового обеспечения компании.
статья, добавлен 21.01.2018Расчет будущей стоимости инвестиций. Оценка движения финансовых потоков во времени с помощью расчета приведенной стоимости или метода дисконтированных денежных потоков. Виды инвестиционных портфелей, их особенности, риск изменения доходности акций.
контрольная работа, добавлен 24.09.2013Понятие и сущность дохода населения. Виды денежных доходов населения, получаемых через финансово-кредитную систему. Факторы, определяющие неравенство доходов. Сущность, особенности механизма осуществления и формы проявления политики доходов государства.
доклад, добавлен 29.03.2016Анализ существующих взглядов на исследование проблем денежного обращения. Сущность "денежных потоков", сравнительная характеристика терминов "потокового подхода". Отличительные черты статистического и динамического подходов к изучению денежных средств.
статья, добавлен 20.05.2013Рассмотрение области возникновения и функционирования финансов. Определение специфики процессов распределения и перераспределения стоимости валового внутреннего продукта и национального дохода. Характеристика материальных источников денежных фондов.
реферат, добавлен 12.09.2014Анализ условий и результатов деятельности компании как элемент оценки стоимости бизнеса. Сравнительная характеристика доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке стоимости бизнеса. Пути повышения инвестиционной привлекательности компании.
дипломная работа, добавлен 16.06.2016Метод комплексного системного исследования стоимости и характеристик продукции и ресурсы в отраслях машиностроения, электротехнической и электронной промышленности. Понятие, сущность и объекты, этапы и принципы функционально-стоимостного анализа.
реферат, добавлен 23.03.2020Сущность финансового регулирования как процесса распределения доходов и перераспределения средств между бюджетами разных уровней в целях выравнивания доходной базы. Особенности метода перераспределения национального дохода и внутреннего валового продукта.
контрольная работа, добавлен 19.10.2009Понятие и методы прогнозирования денежных потоков предприятия. Их апробация на примере ОАО "НК "Роснефть". Практика использования построения множественной модели регрессии. Оценка стоимости компании с использованием различных экономических подходов.
дипломная работа, добавлен 06.07.2016Скидка за недостаточную ликвидность - стоимость регистрации акций и брокерских комиссионных, взимаемых за ее продвижение на фондовый рынок. Преимущества использования метода дисконтирования денежных потоков для оценки цены миноритарных пакетов акций.
статья, добавлен 09.03.2018Анализ формирования чистого дохода общества в денежной форме, созданного в процессе материального производства. Особенности реализации части денежных накоплений в форме прибыли. Распределение и дальнейшее использование денежных накоплений предприятий.
контрольная работа, добавлен 17.12.2015