Понятия: недвижимости, стоимости, затрат, цены и "рыночной стоимости"
Основные принципы применимые в методе капитализации дохода. Определение ставки дисконта. Расчет очищенной от риска нормы дохода. Расчет базовой ставки дисконта из среднеевропейских данных. Поправка за вложение в объект недвижимости и факторы риска.
Подобные документы
Рассмотрение классификации инвестиционных рисков. Ознакомление с факторами, которыми может быть вызван перерасход средств. Определение и характеристика понятия метода корректировки нормы дисконта. Исследование приемов для снижения степени риска.
презентация, добавлен 14.12.2021Характеристика понятия и сущности оценочных обязательств. Анализ связи между условными и оценочными обязательствами. Изучение понятия дохода и справедливой стоимости. Анализ процентов, роялти и дивидендов в качестве доходов. Расчет дохода организации.
статья, добавлен 20.02.2018Синхронное измерение затрат как основа для определения финансового результата застройщика. Особенности привлечения средств дольщиков. Ценообразование на рынке строящейся недвижимости. Выявление процентной ставки заимствования у дольщиков Санкт-Петербурга.
дипломная работа, добавлен 30.08.2016Изучение способов прогнозирования возможного банкротства предприятий. Анализ методов пропорциональных зависимостей показателей, концепции асимметричной информации. Расчет текущей стоимости бессрочного аннуитета, нормы дохода облигаций и цены капитала.
контрольная работа, добавлен 18.07.2011Понятие, сущность инвестиций и их квалификация, закономерности и этапы формирования соответствующей политики на предприятии. Понятие инвестиционного процесса и источники риска. Расчет средневзвешенной стоимости капитала. Оценка эффективности проектов.
дипломная работа, добавлен 18.06.2015Классификация, оценка и агрегация рыночных рисков. Модели оценки вероятности дефолта, расчет капитализации на ее основе. Модель оценки агрегированного рыночного риска Банка. Определение стоимости финансовых активов Мертона. Анализ капитализации банков.
дипломная работа, добавлен 01.09.2018Обсуждение положений Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", определяющего порядок обжалования кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ставки налога на недвижимость в зависимости от кадастровой стоимости жилья и прочих объектов.
доклад, добавлен 08.10.2014Особенности недвижимости как объекта оценки. Правовое обеспечение оценочной деятельности. Виды стоимости объекта. Особенности функционирования рынка недвижимости. Использование затратного и доходного подходов. Индивидуальная оценка предметов ипотеки.
курсовая работа, добавлен 15.04.2013Подходы к оценке кредитного риска секьюритизированных лизинговых активов, предусмотренные регулятивными документами. Анализ подходов к оценке риска остаточной стоимости лизингового портфеля. Факторы, влияющие на размер риска остаточной стоимости.
диссертация, добавлен 28.12.2016Особенности времени как фактора стоимости с учетом годовой процентной ставки. Специфика операций наращения и дисконтирования. Расчет простых и сложных процентов, эквивалентных и эффективных процентных ставок. Определение стоимости фонда, размера взносов.
контрольная работа, добавлен 01.11.2015Анализ производственно-хозяйственной деятельности и оценка объектов недвижимости предприятия. Определение рыночной стоимости пакета обыкновенных голосующих акций через стоимость действующей организации. Затратный подход в практике оценки предприятий.
курсовая работа, добавлен 23.03.2014Использование кредитных ресурсов как основной способ приобретения жилой недвижимости в условиях рыночной экономики. Валовой рентный мультипликатор — показатель доступности жилья, выражающийся в отношении цены квартиры к стоимости ее годовой аренды.
статья, добавлен 15.07.2021Определение справедливой стоимости компании: денежные потоки, ставки дисконтирования, акции. Подходы к оценке рыночной стоимости компаний нефтегазового, металлургического, энергетического сектора и телекоммуникаций. Модели инвестиционного прогнозирования.
дипломная работа, добавлен 18.08.2018Особенности налога на недвижимость, землю, имущество. Понятие налогооблагаемой базы, способы ее определения. Выбор объекта налогообложения. Способы оценки стоимости недвижимости на основе рыночной и рентной стоимости. Льготы по налогам на недвижимость.
курсовая работа, добавлен 14.06.2009Расчет рентабельности собственного капитала и эффекта финансового рычага при действующей ставке налога на прибыль. Определение ставки доходности по безрисковым вложениям. Установление стоимости фирмы. Прогноз средневзвешенной стоимости капитала.
контрольная работа, добавлен 10.12.2016Проекта по введению кадастровой оценки недвижимого имущества на территории Кемеровской области. Расчет кадастровой стоимости. Оновные проблемы для малого и среднего бизнеса в случае реализации пилотного проекта по введению кадастровой оценки недвижимости.
статья, добавлен 28.06.2018Рассмотрение маржинального дохода (marginal revenue) как промежуточного финансового результата. Оценка маржинального дохода на основе сопоставления выручки и прямых затрат. Распределение косвенных затрат и искажение величины экономического эффекта.
статья, добавлен 24.06.2020- 68. Норма дисконта как основной экономический норматив, используемый в оценке эффективности инвестиций
Основные принципы и методы оценки эффективности инвестиций. Виды эффективности и экономическая оценка инвестиционных проектов. Стоимость денег во времени. Нормы дисконта: коммерческая; участника проекта; социальная; бюджетная. Будущая стоимость аннуитета.
контрольная работа, добавлен 14.01.2014 Определение процентных ставок, на которые ориентируются кредиторы и заемщики. Определение наращенной суммы. Характеристики эффективности инвестиционного проекта. Определение приведенного чистого дохода, наращенного чистого дохода и срока окупаемости.
контрольная работа, добавлен 02.06.2021Стимулирование эффективного управления объектами недвижимости. Новая концепция кадастровой оценки объектов недвижимости. Построение модели с использованием подходов: затратного, сравнительного и доходного. Повышение рыночной стоимости недвижимости.
статья, добавлен 02.11.2018Рассмотрение основных случаев оценки недвижимости: при купле-продаже и страховании объектов недвижимости, получении ипотечного кредита, введении стоимости объектов недвижимости в уставной капитал предприятий. Понятие дисконтирования и аннуитета.
курс лекций, добавлен 02.08.2015Основы диверсификации портфеля ценных бумаг предприятия, механизмы оценки финансового риска. Расчет сложных и простых процентов дохода, эффективных ставок, суммы денежных поступлений, стоимости аннуитетов, акций и облигаций, условия выплаты дивидендов.
контрольная работа, добавлен 19.05.2015Особенности инвестиционного процесса. Модель оценки капитальных активов. Риск диверсифицированного рыночного портфеля. Безрисковая ставка дохода. Основные преимущества применения скорректированной приведенной стоимости при выборе ставки дисконтирования.
контрольная работа, добавлен 27.12.2016Анализ эффективности инвестиционных проектов динамическим методом. Обоснование величины ставки дисконта. Оценка риска инвестиционного проекта методом анализа чувствительности. Ориентировочная величина поправок на риск неполучения предусмотренных доходов
курсовая работа, добавлен 12.05.2016Инвестиции как вложение средств с целью получения прибыли. Показатели, рассчитываемые с учета стоимости капитала. Материальные и нематериальные активы. Профессиональные интересы и навыки инвестора. Интерпретационный смысл показателя простой нормы дохода.
реферат, добавлен 07.03.2015