Доходный подход оценки недвижимого имущества
Характеристика основных способов оценки рыночной стоимости объектов недвижимости. Определение величины чистого дохода от продажи имущества и потерь от неполной загрузки. Расчет коэффициента капитализации. Специфика метода дисконтирования денежных потоков.
Подобные документы
Формирование нормативной базы купли и продажи объектов недвижимости в России. Механизм банкротств предприятий. Определение стоимости предприятий и объектов недвижимости (в том числе земельных участков). База налогообложения и страхование имущества.
контрольная работа, добавлен 20.02.2014Сущность, функции и предмет финансовой математики. Операции наращения и дисконтирования по простым и сложным процентам. Методы оценки денежных потоков. Конверсия и консолидация платежей. Определение приведенной и будущей стоимости денежных потоков.
методичка, добавлен 09.03.2016Рассмотрение основных понятий и принципов оценки и анализа эффективности инвестиционных проектов и моделирования денежных потоков по проекту. Основные методы оценки и область применения проектов. Характеристика понятий дисконтирования денежных потоков.
учебное пособие, добавлен 03.02.2015Определение рыночной стоимости предприятия. Описание объекта оценки. Анализ финансового состояния организации. Доходный, сравнительный и затратный подходы к оценке. Состав, структура и основные средства компании. Согласование результатов стоимости фирмы.
курсовая работа, добавлен 04.06.2013Основы финансовой устойчивости государства. Определение ставки налога на имущество физических лиц. Экспертиза отчетов рыночной стоимости недвижимости в процессе оспаривания кадастровой. Модернизация законодательной базы оценки объектов недвижимости.
статья, добавлен 27.09.2017Анализ производственно-хозяйственной деятельности и оценка объектов недвижимости предприятия. Определение рыночной стоимости пакета обыкновенных голосующих акций через стоимость действующей организации. Затратный подход в практике оценки предприятий.
курсовая работа, добавлен 23.03.2014Методы наращения (компаундирования) и дисконтирования денежных поступлений. Анализ концепции временной стоимости денег. Признание временной ценности денег, зависимости их реальной стоимости от величины промежутка времени. Наращение денежных потоков.
контрольная работа, добавлен 02.01.2015Подход и метод к оценке стоимости бизнеса. Сбор и анализ внутренней и внешней информации для оценки предприятия. Финансовый анализ. Оценка альтернативных издержек. Методы дисконтированных денежных потоков, капитализации доходов и стоимости чистых активов.
дипломная работа, добавлен 07.02.2013Определение рыночной стоимости собственного капитала предприятия методом дисконтированных денежных потоков. Прогноз выручки от продажи, расходов и капитальных вложений. Определение чистой прибыли. Расчет сумм амортизационных отчислений и денежного потока.
контрольная работа, добавлен 28.03.2017Нормативно-правовые акты, регулирующие гражданские, имущественные правоотношения и оценочную деятельность. Понятие и правовое регулирование недвижимого имущества и его характеристика. Общая характеристика подходов, применяемых к оценке недвижимости.
курсовая работа, добавлен 30.01.2014Предприятие как особый вид оценки. Характеристика подходов к оценке предприятия. Стоимость имущества и ее основные виды. Методы сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости. Цели и ситуации оценки предприятия, документы, необходимые для оценки.
контрольная работа, добавлен 27.07.2010Сущность и основные этапы оценки предприятия методом дисконтированных денежных потоков. Прогноз расходов и инвестиций. Метод капитализации прибыли, его экономическое содержание, основные этапы применения. Анализ финансовой отчетности, кумулятивный подход.
курсовая работа, добавлен 23.03.2012Анализ финансового положения организации. Расчет рыночной стоимости предприятия методом сделок, дисконтированных денежных потоков и методом чистых активов. Определение драйверов роста и финансовой стратегии фирмы. Согласование результатов оценки.
курсовая работа, добавлен 22.02.2019Скидка за недостаточную ликвидность - стоимость регистрации акций и брокерских комиссионных, взимаемых за ее продвижение на фондовый рынок. Преимущества использования метода дисконтирования денежных потоков для оценки цены миноритарных пакетов акций.
статья, добавлен 09.03.2018Анализ финансового состояния предприятия. Определение ставки дисконтирования и рыночной стоимости компании Y методом накопления активов и дисконтированных денежных потоков с учетом оптимистичного и пессимистичного варианта прогноза денежного потока.
курсовая работа, добавлен 22.02.2019Понятие денежных потоков, их виды и особенности. Определение ставки дисконта для дисконтирования бездолговых денежных потоков. Метод средневзвешенной стоимости капитала. Метод дисконтированных денежных потоков, алгоритм расчета и особенности применения.
реферат, добавлен 13.04.2015Метод оценки стоимости предприятия при сравнительном подходе. Этапы оценки рыночной стоимости акций аналогичных предприятий. Сбор информации, подбор аналогов, финансовый анализ. Выбор и расчет мультипликаторов. Определение итоговой величины стоимости.
реферат, добавлен 20.01.2015Имущество предприятия и бизнес как объекты оценки. Исследование существующих различий между такими понятиями как бизнес и предприятие. Определение проблем реализации метода дисконтирования денежных потоков и обеспечения расчета ставки дисконтирования.
статья, добавлен 08.06.2018Современные методы оценки инвестиций. Определение стоимости денежных средств в разные периоды времени. Расчет суммы простого процента в процессе дисконтирования стоимости. Целесообразность вложения средств в бизнес при заданном сроке окупаемости.
контрольная работа, добавлен 23.06.2010Теоретические основы оценки инвестиционных проектов. Виды инвестиций в Российской Федерации. Построение денежных потоков, обоснование ставки дисконтирования. Критерии оценки эффективность инвестиционного проекта. Изучение основных рисков инвестирования.
дипломная работа, добавлен 28.05.2017Сведения о заказчике, исполнителе и оценщике. Допущения и ограничительные условия, использованные при проведении оценки. Расчет ставки дисконтирования, анализ стоимости составляющих бизнеса. Перечень документов, используемых оценщиком, сертификат оценки.
доклад, добавлен 27.01.2016Понятие и источники формирования денежных потоков, их значение для развития предприятия. Порядок оценки величины денежных потоков и варианты их применения. Определение показателя внутренней нормы доходности. Сущность концепции временной стоимости денег.
реферат, добавлен 12.06.2012Понятие, сущность, субъекты и объекты оценочной деятельности. Цели оценки и виды (рыночная, инвестиционная, ликвидационная) стоимости. Методы оценки бизнеса: затратный, сравнительный и доходный подход. Основные этапы процесса оценки, их характеристика.
курсовая работа, добавлен 07.05.2012Анализ подходов к оценке стоимости бизнеса: доходного, сравнительного и затратного. Их преимущества и недостатки. Сущность методов дисконтирования, капитализации, рынка капитала, сделок, чистых активов. Расчет денежных потоков на собственный капитал.
курсовая работа, добавлен 27.09.2018Характеристика основных подходов и методов определения рыночной стоимости предприятия. Анализ мирового рынка нефти. Исследование структуры уставного капитала. Ознакомление с особенностями доходного и затратного методов оценки стоимости предприятия.
дипломная работа, добавлен 02.02.2015