Доходный подход оценки недвижимого имущества
Характеристика основных способов оценки рыночной стоимости объектов недвижимости. Определение величины чистого дохода от продажи имущества и потерь от неполной загрузки. Расчет коэффициента капитализации. Специфика метода дисконтирования денежных потоков.
Подобные документы
Определение стоимости бизнеса в прогнозный период методом дисконтированных денежных потоков. Процесс оценки капитальных активов предприятия. Рассмотрение факторов риска проектного инвестирования. Технический расчет ликвидационной стоимости капитала.
реферат, добавлен 23.03.2014Образование дохода от прироста стоимости и от списания обязательств. Корректировка совокупного дохода. Активы не подлежащие амортизации. Определение рыночной стоимости имущества. Налоговый учет совокупного дохода. Полученные компенсации по вычетам.
реферат, добавлен 14.02.2011Характеристика личного распределения доходов населения, определение величины среднего дохода, использование медианы и моды в экономическом анализе. Понятие децильного коэффициента дифференциации. Использование коэффициента фондов для оценки доходов.
доклад, добавлен 12.05.2015Анализ необходимости определения стоимости чистых активов. Особенность принятия решения об уменьшении уставного фонда предприятия. Характеристика порядка оценки реальной цены имущества. Расчет рыночной себестоимости капитала методом основных сбережений.
контрольная работа, добавлен 13.04.2015Сущность процедуры корректировочной величины по счетам учета дебиторской задолженности. Содержание и основные направления использования коэффициентного метода анализа денежных потоков. Ключевые методики оценки движения валютных средств предприятия.
курсовая работа, добавлен 21.05.2014Расчет первоначальных инвестиций и их влияние на формирование денежных потоков предприятия по добыче медной руды и получению концентрата. Расчет основных критериев оценки инвестиционных проектов: периодов окупаемости, чистой стоимости, прибыльности.
курсовая работа, добавлен 10.10.2014Подходы и методы определения стоимости предприятия. Доходный подход к оценке бизнеса, его основные этапы и принципы. Характеристика и расчет рыночной стоимости ОАО "Пермский моторный завод" с учетом финансовых показателей деятельности предприятия.
курсовая работа, добавлен 11.01.2012Понятие, содержание, типы недвижимости и ее классификация. Понятие, особенности жилищной ипотеки и необходимость, методика оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования. Страхование и основные принципы налогообложения недвижимого имущества.
шпаргалка, добавлен 08.05.2013Анализ состояния и среды местоположения объекта оценки. Обзор и анализ состояния рынка недвижимости. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки. Определение рыночной стоимости объекта оценки, подходы и методы оценки объекта.
дипломная работа, добавлен 29.11.2012Характеристика имущественного комплекса и финансового состояния ЗАО "АЗСМ". Оценка его стоимости методами дисконтирования денежных потоков, чистых активов и отраслевых мультипликаторов. Рекомендации по росту потребительной полезности предприятия.
курсовая работа, добавлен 11.01.2012Расчет трехкомпонентного показателя для оценки финансовой устойчивости предприятия. Определение показателей ликвидности и платежеспособности. Методы оценки рыночной стоимости предприятия. Оценка собственного капитала предприятия методом дисконтирования.
контрольная работа, добавлен 17.03.2015Теоретические основы оценки стоимости недвижимости. Основной расчет текущей стоимости будущих доходов от владения какой-либо собственностью. Особенность вычисления рыночной стоимости двухкомнатной квартиры в городе Юрга различными финансовыми подходами.
курсовая работа, добавлен 27.02.2023Методические основы теории и практики оценки стоимости недвижимости. Анализ макроэкономического положения в Республике Саха, социально-экономической ситуации в регионе. Оценка рыночной стоимости недвижимости на примере имущественного комплекса ООО "Эрэл".
аттестационная работа, добавлен 14.05.2011Понятие, участники и этапы проведения инвестиционной оценки стоимости. Особенности применения метода дисконтированных денежных потоков. Оценка частного бизнеса и оценка компаний с отрицательной прибылью. Проблема предвзятости при проведении оценки.
дипломная работа, добавлен 05.08.2018Основные средства, учитываемые на балансе организации, как объект налогообложения налога на имущество организаций и компаний. Определение перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость.
статья, добавлен 08.06.2018Нахождение текущей стоимости будущих денежных потоков. Определение срока окупаемости инвестиций. Метод расчета чистого приведенного эффекта. Определение внутренней нормы доходности инвестиционных проектов. Исчисление среднегодовой чистой прибыли.
контрольная работа, добавлен 09.11.2012Расчет чистого приведенного дохода при заданных значениях нормативов приведения. Определение дисконтированного денежного потока. Расчет срока и периода времени окупаемости инвестиций. Определение внутренней нормы прибыли и индекса рентабельности.
контрольная работа, добавлен 07.06.2013Расчет размера дополнительного дохода при депонировании денежных средств инвестором. Выбор оптимального варианта с расчетом показателей чистого приведенного эффекта (чистой текущей стоимости). Показатели экономической оценки инвестиционных проектов.
контрольная работа, добавлен 09.01.2022Использование метода дисконтирования для оценки стоимости инвестиционного проекта. Преимущества и недостатки доходного подхода. Основные характеристики базовой концепции оценки стоимости инновационных проектов. Оценка нематериальных активов проекта.
статья, добавлен 03.06.2016Понятие и характеристика денежных потоков организации. Способы оценки денежных потоков. Отчет о движении денежных средств, этапы его составления, его роль и значение для руководства организации. Основные методы прогнозирования денежных потоков.
курсовая работа, добавлен 12.04.2012Анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость. Исследование и оценка наилучшего и наиболее эффективного использования. Затратный подход в определении рыночной стоимости объектов оценки.
курсовая работа, добавлен 14.11.2017Классификация, оценка и агрегация рыночных рисков. Модели оценки вероятности дефолта, расчет капитализации на ее основе. Модель оценки агрегированного рыночного риска Банка. Определение стоимости финансовых активов Мертона. Анализ капитализации банков.
дипломная работа, добавлен 01.09.2018Характеристика основных подходов оценки стоимости компании в рыночной среде. Анализ формирования модели дисконтированных дивидендов. Особенность расчетов свободных денежных потоков. Определение цены заемного капитала. Суть стоимостного мультипликатора.
реферат, добавлен 26.02.2016Характеристика основных групп недвижимости: жилищный и нежилой фонд, земля. Порядок расчета рыночной стоимости объекта различными методами: затратным, сравнительным, доходным. Техническая характеристика здания и составление договора купли-продажи.
курсовая работа, добавлен 10.10.2013Принципы инвестиционного анализа. Виды денежных потоков. Достоинства и недостатки простой нормы прибыли. Сущность метода чистой текущей стоимости. Индекс доходности дисконтированных затрат. Зависимость ВНД от распределения денежных потоков по периодам.
лекция, добавлен 30.09.2013