Методы оценки недвижимости
Доходный подход к оценке недвижимости. Анализ и оценка чистого операционного дохода, коэффициента капитализации. Суть метода прямой капитализации. Расчет коэффициента капитализации и ставки дохода на капитал. Расчет различных составляющих премии за риск.
Подобные документы
Виды форм прибыли предприятия по основным классификационным признакам. Оценка эффективности инвестиционного проекта с помощью метода чистого приведенного дохода. Расчет индекса рентабельности инвестиций. Коэффициенты безрисковости доходных потоков.
реферат, добавлен 30.03.2015Анализ и оценка привлекательности нефтегазовых компаний, реализация совместных проектов в инвестиционной и инновационной сферах. Расчет свободного денежного потока как внутреннего ресурса компании для поставщиков капитала и определения капитализации.
статья, добавлен 29.08.2018Оценка капитализации российского фондового рынка. Направления работы инвестиционных компаний на фондовом рынке. Отраслевая структура капитализации фондового рынка. Определение корреляционной связи между темпами роста ВВП и динамикой фондовых индексов.
статья, добавлен 23.03.2018Основные методы оценки недвижимости. Процедура проведения оценки жилой недвижимости при ипотечном кредитовании. Общие требования к деятельности оценочных фирм. Основные критерии отбора оценщиков. Особенности определения залоговой стоимости в Германии.
лекция, добавлен 14.12.2018Характеристика затратного, сравнительного и доходного методов определения стоимости предприятия, в условиях инфляционной экономики. Определение стоимости доходов и прогноз валовой выручки от реализации бизнеса. Вычисление коэффициента капитализации.
курсовая работа, добавлен 01.11.2013Рассмотрение основных случаев оценки недвижимости: при купле-продаже и страховании объектов недвижимости, получении ипотечного кредита, введении стоимости объектов недвижимости в уставной капитал предприятий. Понятие дисконтирования и аннуитета.
курс лекций, добавлен 02.08.2015Оценка бизнеса как экономическая категория. Оценка затратным подходом объектов недвижимости. Краткая экономическая характеристика ЗАО "Бирюса". Оценка стоимости по затратному подходу. Подход сравнительного анализа продаж. Оценка доходным подходом.
курсовая работа, добавлен 05.12.2013Определение процентных ставок, на которые ориентируются кредиторы и заемщики. Определение наращенной суммы. Характеристики эффективности инвестиционного проекта. Определение приведенного чистого дохода, наращенного чистого дохода и срока окупаемости.
контрольная работа, добавлен 02.06.2021Понятие, функции и виды финансовых инструментов. Их роль в финансовом обращении. Анализ соотношения выручки и капитализации, рентабельности продаж и цены капитала, дивидендной политики. Расчет достижимого роста отдельных компаний с применением модели SGR.
курсовая работа, добавлен 31.05.2013Понятие денежных потоков и определение их взаимосвязи и оценки стоимости бизнеса. Прогноз реальные денежные потоки на ОАО "ГМК "Норильский никель". Характеристика оценки бизнеса методом дисконтированных денежных потоков и методом прямой капитализации.
курсовая работа, добавлен 11.01.2012Ставка дисконтирования и учет факторов риска. Методы обоснования и расчет ставки дисконта, их достоинства и недостатки. Определение дисконтированного денежного дохода для данных условных проектов, их инвестиционной привлекательности и приоритетности.
контрольная работа, добавлен 10.02.2012Исследование и оценка целесообразности реализации заданного проекта. Анализируемые критерии: чистого дисконтируемого дохода (ЧДД), чистой приведенной стоимости (ЧПС). Определение чистой прибыли, операционного потока наличности. Расчет рентабельности.
контрольная работа, добавлен 15.12.2014Цели и задачи реструктуризации, нормативно-правовые акты ее проведения. Особенности стоимостного подхода к функционированию организации в рыночной среде, ее эффективность на основе методов капитализации дохода. Анализ финансового состояния компании.
дипломная работа, добавлен 29.04.2014Теоретические аспекты понятия "инвестирование". Характеристика основных элементов недвижимости. Анализ способов инструментов инвестирования в недвижимость, путей извлечения дохода и рисков. Расчет платежей на депозит с целью накопления определенной суммы.
контрольная работа, добавлен 11.03.2012Определение экономической эффективности по годовым результатам в статичной системе. Специфика ее оценки в действующее производство. Понятие санации предприятия. Расчет показателей эффективности инвестиций в системах капитализации и дисконтирования.
контрольная работа, добавлен 07.10.2013Роль малого и среднего бизнеса в национальной экономике. Торговая инфраструктура для компаний малой капитализации: сравнительный анализ российской и зарубежной практики. Проблемы и перспективы формирования рынка ценных бумаг компаний малой капитализации.
дипломная работа, добавлен 29.10.2012Содержание, предмет, цели и задачи финансового анализа. Характеристика вертикального и горизонтального синтеза баланса фирмы. Особенность показателей операционной оценки. Расчет коэффициента валового дохода. Сущность рентабельности и деловой активности.
курсовая работа, добавлен 11.01.2016Определение и анализ необходимости оценки облигаций. Ознакомление с методами оценки акций на основе дисконтирования дивидендов, а также дисконтирования и капитализации денежных потоков. Характеристика процесса оценки фьючерсных и форвардных контрактов.
лекция, добавлен 09.03.2018Анализ состояния и среды местоположения объекта оценки. Обзор и анализ состояния рынка недвижимости. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки. Определение рыночной стоимости объекта оценки, подходы и методы оценки объекта.
дипломная работа, добавлен 29.11.2012Основы финансовой устойчивости государства. Определение ставки налога на имущество физических лиц. Экспертиза отчетов рыночной стоимости недвижимости в процессе оспаривания кадастровой. Модернизация законодательной базы оценки объектов недвижимости.
статья, добавлен 27.09.2017Предприятие как особый вид оценки. Характеристика подходов к оценке предприятия. Стоимость имущества и ее основные виды. Методы сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости. Цели и ситуации оценки предприятия, документы, необходимые для оценки.
контрольная работа, добавлен 27.07.2010Определение первоначальной, остаточной стоимости основного средства и суммы ежегодной амортизации после переоценки. Осуществление капитализации расходов на разработку проектов. Расчет стоимости, себестоимости и чистой стоимости реализации материалов.
контрольная работа, добавлен 07.02.2014Наращение по сложным процентам при дробном количестве периодов начисления. Определение величины коэффициента наращения и наращенной суммы. Расчет дохода по облигациям государственного займа. Вычисление текущей доходности облигации в настоящий момент.
контрольная работа, добавлен 06.02.2018Условия максимизации благосостояния собственников. Текущий доход и прирост капитала. Сравнительная оценка эффективности различных направлений вложения капитала. Размер премии за риск. Уровень безрисковой процентной ставки. Линия рынка ценных бумаг.
презентация, добавлен 30.07.2013Анализ лучшего и более эффективного использования недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости. Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости. Расчёт кредита и обязательств под залог.
курсовая работа, добавлен 27.01.2012