Методы оценки недвижимости
Доходный подход к оценке недвижимости. Анализ и оценка чистого операционного дохода, коэффициента капитализации. Суть метода прямой капитализации. Расчет коэффициента капитализации и ставки дохода на капитал. Расчет различных составляющих премии за риск.
Подобные документы
Нормативно-правовые акты, регулирующие гражданские, имущественные правоотношения и оценочную деятельность. Понятие и правовое регулирование недвижимого имущества и его характеристика. Общая характеристика подходов, применяемых к оценке недвижимости.
курсовая работа, добавлен 30.01.2014Анализ платежеспособности, финансовой устойчивости и ликвидности баланса, показателей по отчету о прибылях и убытках, рентабельности. Оценка бизнеса методами капитализации чистой прибыли, дисконтированного денежного потока, стоимости чистых активов.
курсовая работа, добавлен 01.05.2019Сведения о долгосрочных обязательствах, собственном капитале предприятия и их изменении. Дисконтирование капитала и дохода. Стратегия управления текущими затратами. Определение коэффициента платежеспособности. Формирование инвестиционного портфеля.
контрольная работа, добавлен 25.09.2012Процесс принятия инвестиционного решения. Основные подходы и методы оценки эффективности инвестиций в зависимости от их вида и полезного результата: чистая теперешняя стоимость, внутренняя ставка дохода, период окупаемости, расчет индекса прибыльности.
контрольная работа, добавлен 16.01.2011Основные социально-экономические показатели развития США. Ставки налога на доходы корпораций. Обобщенная процедура расчета чистого дохода предприятия. Общий порядок определения налогооблагаемой базы. Ставки подоходного налога, санкции за правонарушения.
реферат, добавлен 24.03.2013Описание эмитента, выпустившего акции. Общий принцип методологии оценки бизнеса. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки. Доходный подход-метод дисконтирования денежных потоков. Определение безрисковой ставки.
курсовая работа, добавлен 28.01.2016Изучение законодательной базы по оценочной деятельности и анализ основных показателей работы оценщика. Общее исследование объекта недвижимости и определение его рыночной стоимости. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.
курсовая работа, добавлен 18.04.2012Анализ пассивных источников дохода населения, их достоинств и недостатков. Расчет возможностей накопления и инвестирования во вклад сроком на год при инвестировании различного процента свободных денежных средств на основе среднедушевых доходов по России.
статья, добавлен 11.03.2018Принципы оценки эффективности инвестиционных проектов, используемые в мировой практике, зависимость от концепции временной стоимости денег. Сущность метода дисконтированного периода окупаемости, чистого современного значения. Расчет нормы прибыльности.
контрольная работа, добавлен 13.10.2009Сведения о заказчике, исполнителе и оценщике. Допущения и ограничительные условия, использованные при проведении оценки. Расчет ставки дисконтирования, анализ стоимости составляющих бизнеса. Перечень документов, используемых оценщиком, сертификат оценки.
доклад, добавлен 27.01.2016Теоретические аспекты формирования и управления портфелем ценных бумаг. Расчет чистого дисконтированного дохода инвестиционного проекта. Определение индекса рентабельности и внутренней нормы доходности инвестиций. Расчет срока окупаемости проекта.
курсовая работа, добавлен 12.11.2017Анализ процесса формирования собственных средств банка, представленных сначала его уставным капиталом. Объемы дополнительной капитализации акционерного капитала банка. Анализ резервов на обесценение. Информация об изменении собственного капитала.
статья, добавлен 28.01.2018Вычисление номинальной стоимости векселя и процентной ставки. Величина ренты и методы ее расчета в различных условиях. Оценка целесообразности инвестиций при помощи метода внутренней нормы доходности. Составление плана погашения задолженности.
контрольная работа, добавлен 22.11.2010Характеристика объекта недвижимости и описание возможных вариантов реализации проекта. Оценка стоимости приобретения и капитального ремонта объекта. Анализ арендных ставок. Расчет прибыли от реализации. Затраты на производство и реализацию продукции.
дипломная работа, добавлен 20.11.2013Характеристика законодательной базы по оценочной деятельности. Изучение материалов, предоставленных заказчиком. Визуальный осмотр и изучение объекта недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости. Согласование результатов определения итоговой стоимости.
дипломная работа, добавлен 06.12.2013Расчет чистого оборотного капитала, платежеспособности, абсолютной ликвидности. Управление оборотным капиталом; продолжительность операционного цикла. Дебиторская задолженность; кредитная политика. Оценка эффективности и рисков инвестиционных проектов.
практическая работа, добавлен 14.09.2023Определение уровня платежеспособности предприятий при разном состоянии материальных оборотных средств и дебиторской задолженности. Расчет и анализ количественного значения промежуточного коэффициента покрытия и коэффициента абсолютной ликвидности.
курсовая работа, добавлен 19.06.2016- 118. Финансовый анализ
Понятие, предмет и цели финансового анализа, классификация его методов. Состав бухгалтерской отчетности. Основные процедуры оценки финансово-хозяйственной деятельности. Ликвидность, платежеспособность, финансовая устойчивость, коэффициенты капитализации.
учебное пособие, добавлен 26.06.2016 - 119. Финансовые рынки
Определение суммы дохода при покупке облигации по номинальной стоимости. Рассмотрение ставки налога на доход от купонных выплат. Определение общего дохода по пакету ценных бумаг. Оценка доходности облигации со сроком погашения один год по дисконту.
контрольная работа, добавлен 16.12.2015 Расчет реальной процентной ставки по депозиту. Определение темпа инфляции. Действительная потребность в деньгах в РФ. Фактический объём денежной массы, обслуживающей сделки в экономике. Оценка дохода и годовой доходности для продавца векселя и банка.
контрольная работа, добавлен 22.03.2017Оценка бизнеса: предмет, цели, практические ситуации, стандарты. Определение стоимости предприятия с точки зрения понесенных издержек на его функционирование. Сравнительный и доходный подход к оценке финансово-экономичной устойчивости предприятия.
реферат, добавлен 10.08.2015Понятие платежеспособности как способности предприятия выполнять свои платежные обязательства. Анализ ликвидности баланса. Определение коэффициента соотношения дебиторской и кредиторской задолженности. Расчет коэффициента финансовой независимости.
контрольная работа, добавлен 02.05.2012Характеристика основных подходов в финансовом менеджменте для максимизации массы и темпов наращивания прибыли. Принципы операционного анализа. Расчет порога рентабельности и "запаса финансовой прочности" предприятия. Анализ предпринимательских рисков.
реферат, добавлен 05.10.2014Анализ ликвидности и платежеспособности предприятия. Последствия превышения оборотных активов над краткосрочными финансовыми обязательствами. Расчет коэффициента концентрации собственного капитала. Показатели оценки деловой активности предприятия.
курсовая работа, добавлен 11.02.2014Система формирования и управления инвестиционным портфелем недвижимости. Несистематические риски, характерные для разных типов недвижимости и различных регионов. Основные положительные и отрицательные особенности вложения инвестиций в недвижимость.
статья, добавлен 16.03.2019