Методы оценки недвижимости
Доходный подход к оценке недвижимости. Анализ и оценка чистого операционного дохода, коэффициента капитализации. Суть метода прямой капитализации. Расчет коэффициента капитализации и ставки дохода на капитал. Расчет различных составляющих премии за риск.
Подобные документы
Особенность исключения расходов налогооблагаемого дохода налогоплательщика. Суть убытков, возникающих при реализации ценных бумаг. Анализ составления ведомости переноса ущербов. Расчет конечной прибыли или затрат, переносимых на последующие годы.
контрольная работа, добавлен 14.07.2016Сущность, состав и источники формирования капитала предприятия. Анализ финансового состояния ОАО "АРТ Климат". Кадровый состав предприятия. Изучение структуры активов и капитализации прибыли. Оценка кредитного риска. Динамика дебиторской задолженности.
дипломная работа, добавлен 02.03.2014Мотивация инвестиционной деятельности россиян. Выявление опасных направлений для вложения капитала. Оценка рыночной капитализации криптовалюты. Поддержание доходности бинарных опционов. Метод мартингейла и ценовой замок. Особенности финансовых пирамид.
статья, добавлен 21.07.2021Изучение целей оценки недвижимости на будущую дату и специфика ее определения в указанных конкретных целях. Анализ коэффициентов прогнозирования стоимости, полученных на основании оценочной практики. Достоинства и недостатки подходов к оценке имущества.
статья, добавлен 26.04.2017Основные принципы и методы оценки эффективности и финансовой реализуемости инвестиционных проектов Определение продолжительности ремотных процессов, стоимостных характеристик проекта. Показатели, характеризующие эффективность инвестиционного проекта.
курсовая работа, добавлен 03.01.2012Целесообразность инвестиций в маркетинговую деятельность с помощью расчета коэффициента оценки окупаемости инвестиций (ROI). Проведение анализа расчет коэффициента оценки окупаемости инвестиций на основе возврата поступлений от потока инвестиций.
статья, добавлен 07.11.2016Исследование факторов, влияющих на величину стоимости бизнеса. Анализ и выбор подходов и методов для оценки стоимости. Метод дисконтирования денежных потоков, капитализации доходов. Характеристика особенностей проведения оценки стоимости бизнеса фирмы.
дипломная работа, добавлен 02.06.2014Особенности функционирования рынка недвижимости: сделки, их финансирование, операции купли-продажи. Рынок недвижимости Чувашии. Влияние экологических факторов на стоимость недвижимости, экспертиза объектов, оценка степени негативного воздействия.
контрольная работа, добавлен 03.06.2009Расчет чистого оборотного капитала, оборотных активов и пассивов. Расчет потребности чистого оборотного капитала. Лизинговые платежи и анализ движения денежных средств. Оценка эффективности инвестиционного проекта. Анализ рисков инвестиционного проекта.
курсовая работа, добавлен 19.10.2011Понятие залога при ипотечном кредитовании. Расчет стоимости трехкомнатной квартиры. Специфика проведения оценки залога в целях ипотечного кредитования. Характеристика окружения оцениваемого объекта. Особенности жилой недвижимости как объекта залога.
дипломная работа, добавлен 24.11.2013Характеристика основных показателей платежеспособности и этапов оценки кредитоспособности заемщика. Определение реального уровня дохода заемщика и составление прогноза дохода на будущее – самые важные критерии в оценке кредитоспособности заемщика банка.
контрольная работа, добавлен 24.10.2012Потенциал роста - фактор инвестиционной привлекательности компаний. Модель экономической прибыли в финансовом анализе. Расчет показателя совокупной акционерной доходности. Регрессионный анализ факторов, влияющих на рост рыночной капитализации фирмы.
диссертация, добавлен 12.06.2016Современные проблемы оценки недвижимости для целей налогообложения. Налогообложение недвижимости как одно из важных направлений реформирования налогообложения в России. Пути создания системы налогообложения недвижимости на основе рыночной стоимости.
статья, добавлен 17.07.2018Методы оценки рисков. Схема анализа рисковости проектов фирмы. Затраты на капитал и правило требуемой доходности в модели САРМ. Измерение затрат на собственный капитал. Определение ставки дисконтирования, в случаях если невозможно определить бету.
лекция, добавлен 09.04.2016Исследование структуризации и оценки инвестиционных ресурсов, сущности финансирования инвестиционной деятельности. Расчет потока ремонтных денег, чистого дисконтированного дохода, срока окупаемости инвестиции, внутренней нормы дисконта и доходности.
контрольная работа, добавлен 29.03.2011Экономический смысл и инструменты оценки безрисковой ставки. Анализ источников риска. Методы определения безрисковой нормы дисконта. Модель кумулятивного построения. Риск ставки реинвестирования. Ставки по депозитам Сбербанка Российской Федерации.
дипломная работа, добавлен 17.02.2012Нормативные основы и закономерности оценки эффективности инвестиционных проектов. Расчет чистого денежного потока, затрат на финансирование проекта и показателей его экономической эффективности, а также принципы проведения анализа чувствительности.
курсовая работа, добавлен 11.06.2016Принципы накопительной пенсионной системы в законодательстве РК. Динамика изменения пенсионных взносов, "чистого" инвестиционного дохода и накоплений вкладчиков. Сведения о коэффициенте номинального дохода фондов. Структура пенсионных активов фондов.
статья, добавлен 28.01.2018Стимулирование эффективного управления объектами недвижимости. Новая концепция кадастровой оценки объектов недвижимости. Построение модели с использованием подходов: затратного, сравнительного и доходного. Повышение рыночной стоимости недвижимости.
статья, добавлен 02.11.2018Характеристика определения ставки дисконтирования как функции риск. Ее связь с конкретным денежным потоком. Анализ важнейших показателей, определяющих уровень эффективности вложения капитала. Премия за надежность инвестирования в небольшие компании.
статья, добавлен 17.06.2016Методика оценки инвестиционного проекта для его финансирования через фонды недвижимого имущества. Анализ состояния российского рынка жилой и коммерческой недвижимости. Методы определения рыночной стоимости объектов. Оценка эффективности инвестирования.
дипломная работа, добавлен 29.04.2015Рыночная цена ценной бумаги. Капитализация начисляемого дохода. Модель оценки акций на основе дивидендных выплат. Виды облигаций по способам выплаты купонного дохода. Расчет стоимости и доходности в зависимости от вида ЦБ и условий ее обращаемости.
контрольная работа, добавлен 14.01.2015Исследование основных этапов проведения первичного публичного размещения акций. Анализ финансовых показателей и оценивания стоимости компаний перед выходом на открытый рынок. Расчет капитализации для французских предприятий после исходного расположения.
курсовая работа, добавлен 17.06.2017Капитал как субстанция, формирующая бизнес в процессе приложения к капиталу труда и предпринимательской инициативы. Использование множества различных подходов к оценке стоимости предприятий, их активов, бизнеса. Практическое применение оценки капитала.
статья, добавлен 02.02.2019Расчет коэффициента концентрации заемного капитала. Организационно-экономическая характеристика ООО "ЧаплыгинМолоко". Вычисление показателей рентабельности для оценки инвестиционной привлекательности предприятия. Горизонтальный анализ актива баланса.
курсовая работа, добавлен 17.04.2014