Методы оценки недвижимости
Доходный подход к оценке недвижимости. Анализ и оценка чистого операционного дохода, коэффициента капитализации. Суть метода прямой капитализации. Расчет коэффициента капитализации и ставки дохода на капитал. Расчет различных составляющих премии за риск.
Подобные документы
Понятие и классификация инвестиций. Инвестиции и структура финансовых вложений российских организаций. Инвестиционные возможности и альтернативное использование капитала. Оценка проектов в условиях инфляции. Расчет чистого дисконтированного дохода.
презентация, добавлен 01.10.2013Подходы и методы определения стоимости предприятия. Доходный подход к оценке бизнеса, его основные этапы и принципы. Характеристика и расчет рыночной стоимости ОАО "Пермский моторный завод" с учетом финансовых показателей деятельности предприятия.
курсовая работа, добавлен 11.01.2012Проекта по введению кадастровой оценки недвижимого имущества на территории Кемеровской области. Расчет кадастровой стоимости. Оновные проблемы для малого и среднего бизнеса в случае реализации пилотного проекта по введению кадастровой оценки недвижимости.
статья, добавлен 28.06.2018Характеристика различных аспектов использования метода внутренней ставки доходности (IRR). Сравнение методов IRR, MIRR, FMRR (ставка дохода финансового менеджмента) по принципам простоты применения, информативности, объективности и достоверности.
статья, добавлен 27.05.2018Расчет финансового левериджа акционерного общества; процентного дохода от операций по валютному репорту. Рынок ценных бумаг. Дивиденд как способ получения дохода. Методы оценки инвестиционных проектов. Источники формирования денежных средств предприятия.
контрольная работа, добавлен 29.08.2013Анализ лучшего и наиболее эффективного метода использования недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к ее оценке: использование затратного, сравнительного и доходного подходов. Сведение показателей в итоговую оценку стоимости.
курсовая работа, добавлен 06.05.2014Исследование процесса определения в денежном выражении стоимости объекта с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли. Изучение основных положений оценки земельных участков.
контрольная работа, добавлен 22.11.2012Понятие инвестиции и причины, обусловливающие их необходимость для предприятия. Основные подходы к оценке эффективности инвестиций: метод чистой теперешней стоимости, внутренней ставки дохода и периода окупаемости. Индекс доходности и расчет аннуитета.
реферат, добавлен 11.01.2011Рассмотрение видов стоимости в оценочной деятельности в России. Понятие и цели рыночной оценки недвижимости. Выявление связи видов стоимости и целей оценки. Характеристика деятельности и расчет стоимости ООО "Волгострой" затратным и доходным подходом.
курсовая работа, добавлен 22.11.2013Расчет размера дополнительного дохода при депонировании денежных средств инвестором. Выбор оптимального варианта с расчетом показателей чистого приведенного эффекта (чистой текущей стоимости). Показатели экономической оценки инвестиционных проектов.
контрольная работа, добавлен 09.01.2022Рассмотрение маржинального дохода (marginal revenue) как промежуточного финансового результата. Оценка маржинального дохода на основе сопоставления выручки и прямых затрат. Распределение косвенных затрат и искажение величины экономического эффекта.
статья, добавлен 24.06.2020Инвестиционные финансовые риски и основные пути их снижения на примере предприятия. Показатели расчета чистого приведенного дохода (NPV). Расчет среднеквадратичного отклонения и размаха вариации на основе полученных показателей математического ожидания.
статья, добавлен 16.07.2018Расчет чистого приведенного дохода при заданных значениях нормативов приведения. Определение дисконтированного денежного потока. Расчет срока и периода времени окупаемости инвестиций. Определение внутренней нормы прибыли и индекса рентабельности.
контрольная работа, добавлен 07.06.2013Методика определения коэффициента общей оборачиваемости капитала. Расчет показателя рентабельности внеоборотных активов. Объективные и субъективные факторы возникновения экономических рисков. Анализ специфических особенностей операционного левериджа.
контрольная работа, добавлен 24.07.2014Признаки классификации природы инвестиционного риска. Методы управления рисками. Процесс принятия решений с помощью дерева решений. Определение доходности финансовой операции в виде сложной годовой процентной ставки; чистого дисконтированного дохода.
контрольная работа, добавлен 08.02.2022Рассмотрение особенностей идеи использования комбинации коэффициентов для целей финансового анализа. Определение коэффициента ликвидности. Ознакомление с основными требованиями кредиторов. Расчет коэффициента соотношения заемного и собственного капитала.
статья, добавлен 08.12.2014Прямой и косвенный методы анализа финансовых потоков; факторы, определяющие их величину. Оценка движения денежных средств. Расчет влияния факторов на изменение величины коэффициента рентабельности положительного денежного потока по текущей деятельности.
курсовая работа, добавлен 05.02.2012Характеристика личного распределения доходов населения, определение величины среднего дохода, использование медианы и моды в экономическом анализе. Понятие децильного коэффициента дифференциации. Использование коэффициента фондов для оценки доходов.
доклад, добавлен 12.05.2015Понятие маржинального дохода, контроль и методы анализа маржинального дохода, точки и зоны безубыточности предприятия. Исследование и анализ маржинального дохода и определения точки и зоны безубыточной работы. Методы контроля маржинального дохода.
курсовая работа, добавлен 23.11.2019Обоснование экономической целесообразности инвестиций по проекту. Прогнозирование материально-технического обеспечения. Определение текущей чистой стоимости, внутренней ставки дохода и периода окупаемости. Расчет индексов прибыльности и рентабельности.
курсовая работа, добавлен 15.12.2011Анализ факторов, влияющих на финансовую устойчивость хозяйствующего субъекта. Расчет показателей обеспеченности запасов соответствующими источниками финансирования. Определение коэффициента финансового риска и коэффициента постоянного актива организации.
отчет по практике, добавлен 10.01.2018Особенности недвижимости как объекта оценки. Правовое обеспечение оценочной деятельности. Виды стоимости объекта. Особенности функционирования рынка недвижимости. Использование затратного и доходного подходов. Индивидуальная оценка предметов ипотеки.
курсовая работа, добавлен 15.04.2013Методические основы теории и практики оценки стоимости недвижимости. Анализ макроэкономического положения в Республике Саха, социально-экономической ситуации в регионе. Оценка рыночной стоимости недвижимости на примере имущественного комплекса ООО "Эрэл".
аттестационная работа, добавлен 14.05.2011Моделирование ожидаемых потерь от дефолта и суверенной премии за риск на основе кредитных рейтингов. Регулирование оценки ожидаемых потерь. Расчет суверенной премии за риск на основе CDS спредов. Анализ факторов, определяющих ожидаемые потери от дефолта.
дипломная работа, добавлен 02.04.2016Понятие, сущность инвестиций и их квалификация, закономерности и этапы формирования соответствующей политики на предприятии. Понятие инвестиционного процесса и источники риска. Расчет средневзвешенной стоимости капитала. Оценка эффективности проектов.
дипломная работа, добавлен 18.06.2015